Прогнозы по строительному сектору страны обеспокоили экономистов.
Отрасль строительства нового жилья в Виктории столкнулась с двухлетним спадом на фоне предупреждений, что Резервный банк Австралии, возможно, уже зашел слишком далеко с повышением процентных ставок.
Данные Австралийского статистического бюро, опубликованные в понедельник, показали, что всего 2871 новый дом получил зеленый свет в частном строительном секторе штата в ноябре, что является вторым самым низким показателем с момента начала пандемии.
Это отражает сокращение на 255 домов (8,1%) числа домов, разрешенных к строительству, по сравнению с октябрем.
СВЯЗАННЫЙ: Тысячи доступных домов на разделочной доске в 2023 году
Цены на жилье в Мельбурне: цены на жилье переживают праздничное падение, но надежда не за горами
Недвижимость: рынки недвижимости Виктории «Восходящая звезда» в 2023 году
Экономист Ассоциации жилищной индустрии Том Девитт сказал, что снижение было признаком воздействия повышения процентной ставки РБА, и банкиры должны были прислушаться к цифрам.
«Мы предполагаем, что походы больше не нужны и, возможно, они уже зашли слишком далеко», — предупредил г-н Девитт.
«Мы уже видели, как люди уходят с нового внутреннего рынка. Сейчас есть опасения, что люди либо отложат свои намерения купить, либо им придется отказаться от процесса на полпути».
Ожидается, что количество разрешений на строительство жилья будет продолжать снижаться.
Старший экономист BIS Oxford Economics Мари Килрой заявила, что в настоящее время они ожидают роста числа дефолтов по земельным участкам, когда покупатели продают, а не оплачивают участок, что будет все больше выталкивать участки обратно на рынок и усугублять проблемы для отрасли.
Г-жа Килрой сказала, что снижение количества разрешений на строительство новых домов в Виктории было вызвано сочетанием воздействия повышения ставок на кредитоспособность, а также высокими затратами на землю и строительство, при этом фирма теперь прогнозирует спад в строительной экономике штата на срок до двух лет.
«Мы ожидаем, что активность будет продолжать снижаться в 2023 году… до тех пор, пока те факторы, которые тормозят, не стабилизируются», — сказала она.
«Мы ожидаем год или два довольно слабой активности в секторе по всей стране. И Виктория должна следовать национальному тренду».
Предстоящий спад в секторе может стать плохой новостью для строителей.
Ноябрьское сокращение разрешений сократило более чем на 215 млн долларов финансирование нового жилищного сектора, включая квартиры и таунхаусы, до 2,116 млрд долларов по сравнению с более чем 2,331 млрд долларов в октябре.
Ежемесячный показатель достиг пика в 3,07 миллиарда долларов в феврале прошлого года на фоне растущего спроса на новые дома.
Г-жа Килрой добавила, что у Виктории есть небольшая положительная сторона с рядом программ социального жилья и инвестиций в аренду, которые обеспечат рост жилищного сектора в ближайшие годы.
Подпишитесь на еженедельный бюллетень Herald Sun по недвижимости. Нажмите здесь чтобы получать последние новости о рынке недвижимости штата Виктория прямо на ваш почтовый ящик.
БОЛЕЕ: Неожиданные продажи, которые определили рынок коммерческой недвижимости Мельбурна в 2022 году
Дом Blairgowrie спроектирован так, чтобы выглядеть как корабль с бассейном на крыше
Лучший дом Виктории и 50 лучших в рейтинге: голосование читателей
