Рынок коммерческой недвижимости Мельбурна: что произошло на этой неделе

Департамент транспорта и планирования оценивает предлагаемые изменения.

Загрузка

Брукфилд отказался комментировать сумму, которую заплатил за сайт. Глобальный портфель студенческих общежитий стоимостью 6 миллиардов долларов США (9 миллиардов долларов США) компания вышла на австралийский рынок в 2022 году.

«Мы видим продолжающиеся попутные ветры в этом секторе», – сказал австралийский глава Brookfield Рубан Канешамурти. «Тематика студенческого жилья в Австралии очень сильна.

«За последние 10 лет наблюдался значительный рост набора иностранных студентов, чему способствовал растущий азиатский средний класс, который рассматривает Австралию как привлекательное место для обучения».

Канешамурти сказал, что в Австралии качественное студенческое жилье ограничено по сравнению с другими городами.

Аппаратное обеспечение Лейн

Недалеко, по адресу Литтл-Лонсдейл-стрит, 385, члены семьи Джаннарелли разгружают пятиуровневый офис.

Ожидается, что здание Колоннады, являющееся частью проекта Аппаратного двора, разработанного в 1980-х годах, будет продано более чем за 11 миллионов долларов.

Он расположен в западном конце района Hardware Lane и в последний раз переходил из рук в руки в 2014 году за 7,65 миллиона долларов.

Здание площадью 1159 кв. м расположено на участке площадью 351 кв. м и включает в себя подземную автостоянку. Сданы в аренду только два этажа.

Агенты Cushman & Wakefield Энтони Кирвин, Дэниел Вулман, Леон Ма и Оливер Хэй занимаются кампанией по выражению заинтересованности.

Пентхаус Юнион

По-прежнему в западной части центрального делового района выставлен на продажу пентхаус 11-этажного здания, принадлежащего профсоюзам, по адресу 365 Queen Street.

Девять этажей офисных помещений здания принадлежат Австралийскому совету профсоюзов и ряду других профсоюзов, в том числе Австралийской федерации медсестер и союзу вашего корреспондента — Союзу средств массовой информации, развлечений и искусств.

Отчеты показывают, что Союз связи, электротехники и сантехники (CEPU) заплатил 2 миллиона долларов за большое помещение площадью 579 кв. м на верхнем этаже в 2012 году.

Профсоюзы незаметно скупили все этажи здания в 2006 году после того, как ACTU продала раскопки на Суонстон-стрит малоизвестной семье миллиардеров Ганнов за 9,65 миллиона долларов.

Офисы, владеющие стратами, получили от девелоперской компании Central Equity в общей сложности 12,68 миллиона долларов. CEPU, штаб-квартира которого находится в Сиднее, купила офис у ACTU Property.

В 2014 году Ганны продали ACTU House, расположенный напротив университета RMIT, застройщику студенческого общежития Scape за 30 миллионов долларов.

Агенты JLL Тим Карр и Ник Педен ожидают около 6000 долларов за квадратный метр помещения, что соответствует примерно 3,47 миллионам долларов. Это недалеко от рынка на углу А’Беккет-стрит.

Свежая бахрома

Два недавно построенных офиса на растущих периферийных рынках вокруг центрального делового района вышли на рынок и, вероятно, установят новые инвестиционные ориентиры для следующего цикла развития и инвестиций.

Первое такси, вышедшее из строя, – это дом по адресу Саквилл-стрит, 1 в Коллингвуде, который девелопер Ricdanic завершил в 2022 году.

Восьмиуровневый офис площадью 5341 кв. м полностью сдан в аренду множеству технологических компаний, включая Linktree и Epic Systems, и, как ожидается, принесет около 50 миллионов долларов.

Он находится на углу Смит-стрит, к северу от Джонстон-стрит, то есть не совсем в коммерческом центре вокруг Веллингтон-стрит на южной стороне Коллингвуда.

Участок площадью 933 кв. м перешел из рук в руки за 8,52 миллиона долларов в 2019 году, как раз в тот момент, когда офисный рынок Коллингвуда набирал обороты.

Продажей занимаются компании Wolman и Hay из Cushman & Wakefield.

В Креморне, еще более популярном технологическом рынке города, новый семиэтажный офис на Кубитт-стрит, 19 выставлен на продажу по цене менее 20 миллионов долларов.

Здание площадью 1342 кв.м, построенное недавно девелопером бутик-офисов Curtis Yorke, сдано в аренду пяти компаниям, включая R/GA Media Group, с чистой арендной платой в среднем 718 долларов за кв.м.

Загрузка

Согласно записям, участок, расположенный рядом с железнодорожным вокзалом Ричмонда и районом, заполненным крупными технологическими компаниями, был куплен за 3,35 миллиона долларов в 2019 году.

Тим Карр из JLL, Джош Рутман, Ник Педен и Минсуан Ли управляют кампанией.

Энтузиазм по поводу периферийных офисных помещений является бычьим. Projects by Crema – девелоперское подразделение застройщика Crema – продало семь из восьми своих офисов площадью в полэтажа, получив более 30 миллионов долларов.

Покупателями здания, которое возводится по адресу Palmerston Crescent, 8 в Южном Мельбурне, являются три семейных офиса, благотворительная организация и три профессиональных службы.

Тусклые аукционы

Инвесторы проявляют осторожность: два контрольных аукциона в четверг представляют собой скучную картину.

Два участника торгов подали всего три предложения на здание Шоукросс на Брансуик-стрит, в результате чего предложение продавца составило 5 миллионов долларов. За начальной ставкой в ​​4,5 миллиона долларов последовали еще два предложения по 100 000 долларов и предложение поставщика на 4,8 миллиона долларов.

Трехэтажное здание в американском романском стиле на Брансуик-стрит, 320 полностью сдано в аренду и приносит арендную плату в размере 227 668 долларов в год.

Продавцы купили недвижимость в 1981 году и воспользовались прибыльной волной джентрификации Фицроя.

Дэвид Бурк из Fitzroy провел аукцион, а Крис Комби, Эрвин Нияз и Бен Лю спорили с участниками торгов.

На более раннем аукционе Марк Талбот и Шейн Миллс из Fitzroys продали здание газетного киоска по адресу 325 Lygon Street, Карлтон, за 1,78 миллиона долларов после того, как оно было продано по предложению продавца.

Двухэтажный магазин купил инвестор, уже владеющий недвижимостью на полосе.

Информационный бюллетень Market Recap представляет собой обзор торгов за день. Получайте каждый будний день во второй половине дня.