Рынок офисной недвижимости Нью-Йорка быстро восстанавливается, поскольку спрос в Нью-Йорке вырос на 40 %

Охваченный пандемией офисный рынок Манхэттена направился к впечатляющему отскоку – и не только арендодатели, но и защитники бизнеса и владельцы закусочных в восторге.

Хотя рынок офисных помещений Манхэттена достиг дна в 2023 году с уровнем вакантных площадей более 20%, согласно новому отчету национальной технологической платформы недвижимости VTS, краткосрочное будущее выглядит более радужным.

Последний квартальный индекс спроса на офисы (VODI) показал, что спрос на помещения в Большом Яблоке в 2023 году вырос почти на 40% по сравнению с предыдущим годом, что привело к увеличению спроса до 75% по сравнению с допандемическим периодом.

Для сравнения, спрос на офисные помещения в США вырос лишь в среднем на 19,6%. Рынок Нью-Йорка является крупнейшим в стране, его площадь составляет почти полмиллиарда квадратных футов. По данным брокерской компании CBRE, площадь Лос-Анджелеса, занявшего второе место, составляет всего 317 миллионов квадратных футов, а популярного в новостях Майами — всего 41 миллион квадратных футов.

Директор по стратегии VTS Райан Масиелло заявил, что его данные имеют тенденцию опережать рынок на шесть-девять месяцев.

«Наш прогноз заключается в том, что в этом году Нью-Йорк сдаст в аренду 30 миллионов квадратных футов, что станет самым высоким показателем со времен до пандемии», — сказал он.

В 2019 году в Нью-Йорке было сдано в аренду, расширено и обновлено почти 43 миллиона квадратных футов.

Общая площадь сделок, заключенных в 2023 году, по данным CBRE, составила 26 млн квадратных футов, что на 11% меньше, чем в 2022 году.

Цифры VTS отражают не фактические новые аренды и расширения, а скорее количество площадей, которые ищут компании.

Его данные основаны на предложениях по аренде, посещениях компаний с целью «надрать шины» офисным зданиям и других видах информации, которую VTS получает от своих клиентов-арендодателей, которые, по словам Масиелло, составляют 80% рынка.

Генеральный директор CBRE Tristate Мэри Энн Тай прокомментировала, что данные VTS «подтверждают то, что видят наши собственные исследования и что наши брокеры чувствуют «на местах».

Кэтрин Уайлд, президент организации «Партнерство для защиты бизнеса Нью-Йорка», заявила, что результаты «согласуются с неофициальными свидетельствами наших членов, многие из которых продлевают договоры аренды или переезжают в недавно отремонтированные или совершенно новые помещения».

Она отметила: «На долю отраслей финансовых и профессиональных услуг, которые являются нашими основными работодателями и арендаторами офисов, приходится огромная доля налоговых поступлений, которые финансируют муниципальные услуги.

Сохранение этих предприятий и их сотрудников в городе не только полезно для нашей экономики, но и важно для качества жизни во всех пяти районах».

Несколько сделок, которые планировались в прошлом году, фактически были заключены на этой неделе.

Источники сообщили The Post, что Barclays Bank продлил договор аренды на 1,1 миллиона квадратных футов по адресу 745 Seventh Ave. Evercore, инвестиционно-банковская консалтинговая фирма, добавила 95 000 квадратных футов в Park Avenue Plaza от Fisher Brothers, увеличив свою площадь до более чем 500 000 квадратных футов. .

Между тем, Blackstone, Jane Street Capital и American Express входят в число арендаторов высшего класса, которые, как сообщается, ищут большие площади для переезда или расширения на Манхэттене.

Эксперты связывают возобновление энергии Манхэттена с растущей уверенностью в том, что возвращение в офис набирает обороты а также в более широком смысле, что город больше не является «городом-призраком» и не опасен, за исключением нескольких районов.

Дэн Бидерман, президент Bryant Park Corporation и 34th Street Partnership, отметил: «Наше метро и пригородные поезда гораздо более переполнены, чем в прошлом году. Буквально сегодня я чуть не сбился с ног, пытаясь добраться до турникетов на станции «Рокфеллер-центр».

Арендный бум также станет отличной новостью для ресторанов в деловых районах.

Марк Пакер, партнер Avra ​​Group, владеющей тремя крупными ресторанами в Мидтауне, назвал прогноз VTS «чрезвычайно важным для здоровья розничного/ресторанного бизнеса и базовой экосистемы города».

Дино Арпая, владелец ресторана Cellini на Восточной 54-й улице, сказал, что в те два дня в неделю в офисы может приходить больше сотрудников, хотя, по его словам, в его ресторане иногда «ноль людей».

Он сказал, что тенденция возвращения в офисы не помогла некоторым частям Ист-Мидтауна так сильно, как другим районам.

«Его по-прежнему нет по понедельникам и пятницам», — сказал он.