Сколько вам нужно заработать, чтобы купить дом в Германии?

Германия, как известно, является нацией арендаторов.

Согласно статистическому управлению Германии, более половины (52,8 процента) жителей, проживающих в арендации в 2024 году, имеет самую высокую долю арендаторов всех стран ЕС с значительным отрывом.

Но цены на жилье немного снизились в период с 2022 года до конца 2024 года, и пока они начал снова подниматься В последнее время есть доказательства того, что сейчас сейчас приличное время для покупки дома в Германии.

Например, индекс доступности Interhyp-IW, опубликованный брокерской фирмой Interhyp и Немецким экономическим институтом (IW), рассказав о цифрах немецкого рынка жилья в апреле 2025 года, предполагает, что доступность для владения домом обнаружилась заметно. В отчете указывается период снижения процентных ставок в сочетании с ростом доходов, а также в некоторых случаях стагнации или снижением цен на недвижимость, поскольку повышение доступности владения домом.

Тем не менее, «улучшенные показатели доступности» на бумаге и фактически возможность покупать дом на обычном ежемесячном доходе – две разные вещи. Так сколько вам нужно заработать, чтобы купить дом в Германии?

Сколько ссуды вы можете себе позволить?

Предполагая, что у вас нет нескольких сотен тысяч евро, которые только что спрятали где -то, ваша зарплата (или ваша комбинированная зарплата с вашим супругом / партнером) является фактором, который окажет наибольшее влияние на то, сколько именно дома может позволить себе.

Общее правление в Германии заключается в том, что ваши ежемесячные платежи по кредиту (или ипотеке) не должны превышать 40 процентов от вашей чистой ежемесячной зарплаты (сеть), или примерно 30 процентов от вашей валовой ежемесячной зарплаты (плохой) Хотя это практическое правило может показаться немного похоже на консервативную финансовую консультацию, а не ограничивающий фактор, вам будет трудно найти банк, который даст вам ипотеку на сумму, которая превысила бы этот лимит на основе зарплаты.

Чтобы дать идею, статья В немецкой новостной публике Фокус Приводит следующий пример: с общей ежемесячной зарплатой в 2000 евро вы можете позволить себе погасить до 630 евро в месяц, что соответствует общему кредиту в размере около 139 000 евро.

Похоже, это статья на Финансы Веб -сайт предполагает, что с чистой ежемесячной зарплатой в 3000 евро вы, возможно, имели право на получение кредита до 270 000 евро.

Конечно, эти цифры будут немного различаться в зависимости от вашей личной кредитной истории (или Ваш шуфа), любые дополнительные акции, которые вы можете продемонстрировать, и любые дополнительные расходы, которые у вас уже есть.

Если вы хотите подготовить цифры для себя, вы можете получить идею с Этот кредитный калькуляторчто позволяет вам учитывать детей и любые дополнительные акции или расходы, которые у вас могут иметь.

Реклама

Фактор дополнительных затрат

Прежде чем вы начнете изучать цены на дома на рынке, вы должны знать, что обычно приходится платить около 12 процентов поверх перечисленной цены налогов и других сборов.

К ним относятся налог на перевод земли, плату за агент по недвижимости и плата за нотариус.

Объяснил: Какие сборы вы должны заплатить при покупке дома в Германии?

Цены на недвижимость

Итак, предполагая, что вы на борту, уплачивая эти сборы, и у вас есть приблизительное представление о стоимости жилищного кредита, которую даст вам банк, сколько дома вы можете себе позволить?

Согласно информации, разделяемой Investropa, которая предлагает финансовые услуги в Германии, средние цены по стране на дома составляют около 4161 евро за квадратный метр.

Пара просматривает недвижимость. Покупка недвижимости в Германии поставляется с множеством дополнительных платежей помимо спистной покупной цены. Фото: DPA/Rtlzwei, Endemolshine Germany | Rtlzwei

Это значительно варьируется между новыми сборками (5 478 евро за квадратный метр) и существующие квартиры (3403 евро за квадратный метр). Он также сильно варьируется между регионами: Мюнхен известен своими высокими значениями свойства (в среднем 8 476 евро за квадратный метр), Берлин может быть немного дешевле, чем мюнхен (5451 евро за квадратный метр), а некоторые сельские регионы могут быть значительно дешевле (в диапазоне 1-2000 евро).

Реклама

В настоящее время средний размер дома в Германии составляет около 46 квадратных метров. Таким образом, ожидается, что немецкий дом среднего размера будет стоить около 191 406 евро.

Чтобы дать представление: аналогичная квартира в Мюнхене, как ожидается, будет стоить около 389 897 евро, а в Берлине это будет около 250 746 евро.

Следите за тем, чтобы эти цифры основаны на довольно компактном размере квартиры – если вы думаете о большей квартире, подходящей для семьи, или для автономного дома с большим количеством напольных пространств, вы можете ожидать, что цифры будут намного больше. Нередко можно увидеть высококлассные квартиры площадью 100 квадратных метров, перечисленные более миллиона евро.

Как сообщалось, местные ранее сообщали, пара, желающая купить дом стоимостью миллиона евро, вероятно, потребуется около 150 000 евро в банке, а также совокупный чистый доход около 13 000 евро в месяц.

Прочитайте также: Сколько вам нужно заработать в Германии, чтобы купить дом на миллион евро?

Если эти цифры звучат вне досягаемости, это потому, что очень немногие люди в Германии зарабатывают что -то рядом с этим.

Пара с двумя слегка подсвеченными средними доходами, однако, могла бы финансировать дом в размере 500 000 евро.

Согласно статье Финансы Связанный выше, дом по этой цене может финансироваться на валовой доход в размере 8 204 евро в месяц или 4100 евро на человека в месяц.

Как мы касались, самые высокие цены на недвижимость постоянно встречаются в крупнейших городах Германии, включая Мюнхен, Франкфурт, Гамбург и Берлин.

Дортмунд является одним из самых доступных из крупнейших городов страны, а небольшие города на востоке, такие как Chemnitz или Magdeburg, имеют одни из самых низких цен на недвижимость.

В районе Лейпцига в Плагвице, Гамбурге, Бремене, überseestadt и Erfurt, подчеркиваются Investropa как районы с сильным потенциалом роста цен.

Реклама

Суть

Огромная стоимость недвижимости в более густонаселенных регионах Германии, наряду со значительными дополнительными затратами, означает, что перспектива покупки дома или квартиры остается недоступной для многих.

Но если у вас есть высокооплачиваемая работа, значительная справедливость или вы готовы инвестировать в недвижимость за пределами крупных городов, вы просто сможете купить собственный дом.