Смена поколений: миллениалы составляют половину новых инвесторов в недвижимость в Англии и Уэльсе | Покупка в аренду

Миллениалы сейчас составляют половину новых инвесторов, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду в Англии и Уэльсе, что сигнализирует о смене поколений среди арендодателей. арендная плата Согласно отчету, они снизились.

Это неожиданный вывод, поскольку многие миллениалы (люди, родившиеся между 1981 и 1996 годами) изо всех сил пытались позволить себе покупку жилья. у них меньше шансов, чем у старшего поколения, владеть собственным домом. Несмотря на это, некоторые явно преуспевают лучше, и согласно анализу данных Регистрационной палаты, проведенному агентом по недвижимости Hamptons, миллениалы лидируют в инвестициях в недвижимость для сдачи в аренду.

Впервые миллениалы составили 50% всех новых акционеров компаний, занимающихся сдачей в аренду, созданных в этом году. Пять лет назад они составляли 40% акционеров, сдававших в аренду недвижимость.

В этом году три четверти акционеров новых компаний были моложе 50 лет – по сравнению с 68% десять лет назад. В то время как повышение налогов и ужесточение регулирования вынудили некоторых арендодателей продать недвижимость, приток молодых инвесторов помог поддержать покупки арендодателями.

Доля домов, купленных арендодателем в Англия и Уэльс остался неизменным по сравнению с тем же периодом прошлого года, несмотря на увеличение второго домашнего гербового сбора. Арендодатели теперь платят надбавку в размере 5% с апреля по сравнению с 3% ранее.

По всей стране на долю арендодателей пришлось 11,3% покупок недвижимости в третьем квартале, что немного больше, чем 11,2% годом ранее.

По оценкам Хэмптонса, в этом году арендодатели-миллениалы создадут 33 395 новых компаний по сдаче в аренду – более чем в два раза больше, чем в 2020 году.

Эти покупки все чаще концентрируются за пределами юга Англии, который ранее был центром недвижимости. На Лондон, юго-восток, юго-запад и восток Англии вместе пришлось 34% покупок инвесторов по всей Англии. Уэльс в квартале с июля по сентябрь. В 2016 году на эти регионы пришлось 50% покупок.

Инвесторы все чаще пытаются покупать недвижимость на севере Англии, где доходность выше, а более дешевая недвижимость означает, что расходы на гербовый сбор ниже. Более четверти (28,4%) домов, проданных на северо-востоке, были куплены арендодателями по сравнению с 8% в Лондоне.

Средняя арендная плата за недавно сданный в аренду дом в Великобритании упала на 0,3% за год до сентября – на 4 фунта в месяц с 1402 до 1398 фунтов, сообщил Хэмптонс. Это знаменует собой заметный сдвиг по сравнению с годовым ростом в 4,2%, зафиксированным годом ранее.

Лондон стал движущей силой замедления: ежемесячная арендная плата снизилась на 2,7% или на 65 фунтов стерлингов. Во внутреннем Лондоне арендная плата снизилась на 4,6%, в результате чего средний показатель составил 2766 фунтов стерлингов в месяц, что на 165 фунтов ниже пика октября 2024 года.

Напротив, арендная плата по продленным контрактам продолжала расти, опережая инфляцию, и увеличилась на 4,6% за последние 12 месяцев.

Бизнес по покупке и сдаче в аренду стали крупнейший отдельный вид бизнеса в Великобритании в этом году – почти в четыре раза больше ресторанов быстрого питания и парикмахерских.

Этот сдвиг отражает то, что бэби-бумеры, которым сейчас за 60 и 70 лет, с меньшей вероятностью будут создавать новые портфели. Вместо этого они с большей вероятностью сведут их на нет или передадут следующему поколению. Число компаний, возглавляемых поколением Z, в которых работают люди в возрасте от 13 до 28 лет, впервые в этом году обогнало новые корпорации бэби-бумеров.