Согласно новому постановлению, каждый застройщик решил платить Монреалю вместо строительства доступного жилья.

Спустя два года после того, как администрация Валери Плант заявила, что новый жилищный устав приведет к строительству 600 новых единиц социального жилья в год, в городе не было ни одного.

Постановление о разнообразном мегаполисе обязывает застройщиков включать социальное, семейное и, в некоторых местах, доступное жилье в любые новые проекты площадью более 4843 квадратных футов.

В противном случае они должны заплатить штраф или передать землю, здания или отдельные объекты, чтобы город превратился в доступное или социальное жилье.

Согласно данным, опубликованным Ensemble Montréal, официальной оппозицией города, и рассмотренным CBC News, с момента вступления в силу постановления в апреле 2021 года частные застройщики реализовали 150 новых проектов, в результате которых было создано в общей сложности 7100 единиц жилья.

Ни одна из квартир еще не превратилась в доступное жилье, и все застройщики этих проектов вместо этого решили выплатить Монреалю финансовую компенсацию. Только 550 единиц достаточно велики, чтобы считаться семейным жильем. Пять застройщиков уступили городу участок земли вместо строительства доступного жилья.

Деньги от сборов, уплачиваемых застройщиками, идут либо в городской фонд доступного жилья, либо в его фонд социального жилья. Эти сборы на данный момент составили в общей сложности 24,5 миллиона долларов — этого недостаточно для разработки одного проекта социального жилья, по мнению экспертов по жилищному строительству.

«Эти цифры катастрофичны», — сказал Жюльен Эно-Ратель, член городского совета от Mercier-Hochelaga-Maisonneuve с Ensemble Montréal.

«Кризис доступности жилья в Монреале усугубляется с каждым месяцем. Мы видим семьи по всему Монреалю, которые не могут позволить себе жилье. Будут предприняты конкретные действия, и быстро».

В 2021 году город Монреаль пообещал опубликовать двухлетние результаты устава к началу 2023 года, но так и не сделал этого. Ensemble Montréal заявляет, что собрала данные самостоятельно, используя открытые данные города. Он призывает администрацию Планте раскрыть, что она планирует делать с пятью новыми участками и 24,5 миллионами долларов.

Бенуа Дорэ, заместитель председателя исполнительного комитета Монреаля и член, ответственный за жилищное строительство, сказал, что двухлетний обзор будет готов этой осенью, несмотря на обещания этой весной.

Городские власти подчеркивают, что устав — не единственный инструмент, позволяющий сделать жилье более доступным. Он также приобретает землю и здания для жилищных проектов, упрощает утверждение проектов в сфере недвижимости и работает с другими партнерами, говорится в заявлении.

«Устав — это не подлежащий обсуждению социальный контракт, который мы заключили с населением. Это обязательство строить наш город и наши районы по-другому, где у каждого есть место, независимо от его кошелька», — сказал Дораис.

Планте защитил устав в понедельник. Она утверждала, что застройщики с большей вероятностью будут строить социальное жилье, если правительство Квебека будет готово предоставить новые деньги для поддержки новых проектов, чего оно не сделало.

Премьер-министр Франсуа Лего утверждал, что в настоящее время имеется достаточно денег, чтобы построить существующие проекты, но, учитывая, что они так медленно завершаются, бесполезно давать больше.

«Правительство Квебека жмет на тормоз», — сказал Планте. «Мы не собираемся выбрасывать устав в мусор, потому что это отличный инструмент планирования. Проблема в том, что правительство больше не финансирует социальное жилье».

Чей город?

Монреальские жилищные группы говорят, что они не удивлены отсутствием сотрудничества со стороны застройщиков.

«Если бы мы хотели реальной политики, которая будет бороться с джентрификацией… у нас с самого начала было бы более строгое правило, заставляющее застройщиков уступать собственность или включать социальное жилье», — сказала Вероник Лафламм, представитель организации по защите жилищных прав. Фронт народных действий в городской застройке (УДАРЯТЬ).

«Если есть возможность финансовой компенсации, застройщики ею воспользуются».

Разработчик Никола Падуло соглашается и не жалеет слов, когда его спрашивают о социальной ответственности разработчиков.

Он говорит, что Монреаль не лучший город для инвестиций в недвижимость: затраты на строительство высоки, слишком много регулирования, а застройщики, подобные ему, стремятся получить как можно больше прибыли.

Падуло уже недоволен защитой прав арендаторов в Квебеке жилищным трибуналом провинции, который, по его словам, настроен «против арендодателей». Теперь, по его словам, город хочет «сунуть свой нос» в его дела.

«Если люди не могут себе этого позволить, они не должны жить в городе. Город создан для избранных», — сказал он.

Монреаль должен выплатить застройщикам прибыль, которую они потеряют, сделав жилье более доступным, или сделать это самостоятельно, сказал Падуло, «потому что, если только мы должны проглотить пилюлю, ничего не получится».

«Город должен был бы купить землю, нанять подрядчиков и сделать это самостоятельно, а также взять на себя ответственность за управление зданием. Почему это должно быть до меня?»

Лафламм из FRAPRU говорит, что реальная проблема заключается в том, что программы социального жилья недостаточно финансируются провинциальным правительством, что замедляет строительство.

AccèsLogis, фонд социального жилья провинции, имеет достаточно денег только для завершения проектов, которые уже находятся в работе, и правительство Квебека заявило прошлой зимой, что его заменит программа, более привлекательная для частных застройщиков.

СМОТРЕТЬ | Что стоит за жилищным кризисом в Монреале?

По словам Лафламма, в списках ожидания на получение социального жилья в Монреале все еще находится около 24 000 семей, и более 100 арендаторов остались без жилья.

Хотя город не может решить проблему самостоятельно — ему нужна поддержка со стороны более высоких уровней правительства и частного сектора — такие правила, как разнообразный устав мегаполиса, необходимы, и устав должен быть немедленно ужесточен, сказал Лафламм.

«Мы не можем рассчитывать на добрую волю частных застройщиков, но и не можем дать им ключи от города», — сказала она.

«Это подводит нас к вопросу, кому принадлежит город? Девелоперам или людям, которые в нем живут?»