Срочное «нежелательное» оповещение для клиентов Barclays, Nationwide и Halifax | Личные финансы | Финансы

Эксперты предупреждают, что ипотечные заемщики, ищущие новую сделку, столкнутся с «нежелательными новостями» после того, как шквал кредиторов объявил о повышении своих ставок, что привело к повышению средних фиксированных ставок, из которых домовладельцы смогут выбирать. Веб-сайт финансовой информации Moneyfacts сообщил, что он наблюдал, как несколько кредиторов корректировали цены на свои фиксированные сделки, в том числе First Direct, Coventry Building Society, Yorkshire Building Society и Nottingham Building Society.

По мере того, как темпы ценообразования на ипотеку набирали обороты, некоторые более мелкие поставщики в понедельник временно отказывались от своих продуктов. Увеличение произошло в дополнение к росту, достигнутому на прошлой неделе, когда HSBC UK, NatWest и Nationwide Building Society внесли изменения.

Между тем, некоторые крупные ипотечные кредиторы готовы повысить ставки во вторник. Barclays подтвердил, что со вторника повысит некоторые ставки.

Представитель Barclays заявил: «Мы регулярно пересматриваем наши ставки по ипотечным кредитам для клиентов, и в связи с недавним ростом ставок свопа мы вносим ряд обновлений в наш ассортимент».

Новые ставки также будут введены во вторник для ипотечных гигантов Halifax и Lloyds. По данным Moneyfacts, средняя двухлетняя фиксированная ставка по ипотеке для домовладельцев на рынке в понедельник утром составила 4,87% по сравнению с 4,84% в пятницу. Средняя пятилетняя фиксированная ставка по ипотеке для домовладельцев в понедельник утром составила 4,98%, повысившись с 4,96% в пятницу.

Адам Френч, руководитель отдела потребительского кредитования в Moneyfacts, сказал: «Ставки по ипотечным кредитам, казалось, были готовы упасть в преддверии ожидаемого снижения базовой ставки в марте, но эскалация конфликта в Иране резко изменила настроения и возродила инфляционные опасения, особенно потому, что сбой на энергетических рынках приводит к росту цен. Это побудило рынки еще раз взглянуть на вероятность любого краткосрочного снижения процентных ставок со стороны Банка Англии, при этом ожидания более низких ставок отодвинуты еще дальше в будущее. быстро распространился на рынки свопов, которые кредиторы используют для финансирования ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой».

Он добавил: «Поскольку эти ставки свопа лежат в основе стоимости предложения фиксированных сделок, у кредиторов часто нет другого выбора, кроме как корректировать цены, когда стоимость финансирования меняется быстро, и теперь это начинает проявляться в стоимости ипотеки.

«Многие кредиторы перешли к повышению ставок, поскольку рыночные условия ухудшились. HSBC, Nationwide Building Society, Virgin Money и Gen H ввели повышение фиксированной ставки до 25 базисных пунктов, в то время как некоторые другие подтолкнули отдельные сделки к повышению.

«В результате средние цены на ипотечные кредиты выросли: средняя двухлетняя фиксированная ставка Moneyfacts выросла до 4,87%, а средняя пятилетняя фиксированная ставка — до 4,98% в понедельник, 9 марта.

«Это неприятная новость для заемщиков, поскольку, похоже, мы вступаем в период гораздо более волатильных цен на ипотеку, чем ожидалось всего несколько недель назад, и новое направление движения будет во многом зависеть от того, что происходит на мировых рынках.

«Если конфликт продолжит усиливать опасения по поводу инфляции и поддерживать высокие ставки свопов, повышательное давление на ставки по ипотечным кредитам может сохраниться».

Николас Мендес, технический менеджер по ипотечным кредитам в John Charcol, сказал: “Ставки по ипотечным кредитам постепенно снижались в течение последних нескольких недель, поскольку рынки прогнозировали серию снижений ставок Банком Англии позднее в этом году. Эскалация напряженности вокруг Ирана довольно быстро изменила этот тон, поскольку финансовые рынки имеют тенденцию быстро реагировать, когда геополитический риск подпитывается инфляционными ожиданиями”.

Он добавил: «В ближайшие дни мы, вероятно, увидим еще одну волну кредиторов, отказывающихся от сделок или пересматривающих процентные ставки, в том числе тех, кто повысил ставки только на прошлой неделе. Когда стоимость финансирования меняется так быстро, кредиторы обычно реагируют довольно быстро, поскольку существующее хеджирование прекращается, и они стремятся защитить маржу.

«Глядя на следующую неделю или около того, многое будет зависеть от того, стабилизируются ли рынки или сохранится волатильность. Рынки свопов ранее предполагали несколько сокращений Банка Англии в этом году, но ожидания быстро изменились.

«На данном этапе мы ближе к сценарию, при котором, возможно, в течение года произойдет только одно сокращение, а не то, что рядовые рынки ожидали несколько недель назад. Для домовладельцев, приближающихся к повторной ипотеке, ключевым моментом является то, что волатильность может довольно быстро подтолкнуть цены на ипотеку в любом направлении.

«Многие кредиторы позволяют заемщикам обеспечить новую ставку за несколько месяцев до окончания текущей сделки, а затем брокер может продолжать анализировать рынок и переключить их на более дешевую сделку, если цены улучшатся до ее завершения. Таким образом, раннее обеспечение ставки может действовать как форма страховки, если рынки остаются нестабильными.

«Для покупателей более широкий экономический фон также может начать играть свою роль. Если более высокая инфляция и стоимость займов начнут оказывать давление на экономическую активность, совокупный эффект может начать замедлять рост цен на недвижимость. Иногда это может дать покупателям больше возможностей для переговоров, особенно если продавцы станут более реалистично оценивать будущие рыночные условия».