Центр Лос-Анджелеса нуждается в оживлении розничной торговли. Субсидируемые магазины Сан-Франциско предлагают решение

Поскольку большая часть центра Лос-Анджелеса по-прежнему кажется темной и пустынной, местный бизнес хочет, чтобы город украл секрет Сан-Франциско по увеличению пешеходного трафика.

Технологическая Мекка постепенно начала выходить из одного из самых глубоких спадов розничной торговли в центре города, отчасти благодаря программе, которая наполнила город субсидируемыми временными магазинами.

Программа Vacant to Vibrant превратила заброшенные помещения в пекарни, книжные магазины, кафе, шоколадные фабрики, галереи и многое другое.

Местным предпринимателям были предоставлены гранты и поддержка со стороны города и благотворительных организаций, а также месяцы бесплатной аренды для открытия магазина. Идея состоит в том, чтобы использовать пустые витрины магазинов для создания ажиотажа и привлечения большего количества покупателей на городские тротуары.

Хотя Сан-Франциско еще далек от своего предпандемического пика, сторонники программы говорят, что программа оживила испытывающие трудности розничные районы.

«Мы создаем окно в то, как может выглядеть центр города», — сказал Саймон Бертранг, исполнительный директор SF New Deal, некоммерческой организации, стоящей за проектом Vacant to Vibrant. Опустошение, вызванное Covid-19, может стать возможностью превратить центр Сан-Франциско в «многофункциональный район с множеством малых предприятий и, возможно, большим количеством жилых домов», сказал он.

И Лос-Анджелес, и Сан-Франциско столкнулись с проблемой сохранения магазинов и ресторанов в своих деловых районах, поскольку пандемия опустошила офисные здания. Хотя большинство сотрудников снова работают в офисе, значительная часть по-прежнему работает из дома, и многие не приходят на работу каждый будний день. Уменьшение присутствия рабочих по-прежнему затрудняет работу обеденных залов, баров и магазинов, выживание которых зависит от них.

Хотя сложно сравнивать, как обстоят дела в каждом центре города, есть некоторые показатели того, что Сан-Франциско за последний год вырос еще больше.

Платформа бронирования OpenTable сообщает, что количество онлайн-бронирований в городе Северной Калифорнии резко возросло. более чем на 20% по сравнению с большинством месяцев прошлого года. Большую часть того же периода рост резервирования в Лос-Анджелесе был ограничен ниже 10%.

Эксперты предупреждают, что центральным городам по всей стране необходимо найти решения, поскольку темные витрины могут привести к нисходящей спирали, поскольку компании не решаются арендовать офисные помещения в пустующих помещениях.

Ритейлеры уже отказываются от центра Лос-Анджелеса из-за его медленного восстановления после остановки пандемии, сказал брокер по недвижимости Деррик Мур из CBRE, который помогает организовать аренду коммерческой недвижимости.

«Многие операторы просто предпочитают не ездить в центр города», — сказал он. «Они арендуют помещения в других местах, где, по их мнению, у них больше шансов на более высокие продажи».

Бренды направились в более оживленные близлежащие районы, такие как Эхо-Парк и Силвер-Лейк, из-за более слабого бизнеса в центре города.

Жители центра Лос-Анджелеса, предприятия и другие активисты города хотят попытаться запустить насос, используя программу, подобную программе Сан-Франциско, чтобы помочь малому бизнесу занять пустующие витрины магазинов и снова включить свет, сказала Кэсси Хортон, соучредитель Downtown Residents Assn.

Опросы, проведенные группой, показали, что жителям больше всего нравится в центре города его пешеходная доступность, рестораны, бары и кафе, сказала она.

«Мне нравится вести такой образ жизни, при котором я могу выполнять все свои основные дела в пределах пары кварталов», — сказал Хортон. «У меня нет машины».

По словам Мура, вакантная торговая недвижимость в центре города может достигать 40%, при этом некоторые районы, такие как Историческое ядро, страдают больше, чем другие. Nike недавно закрыла свой магазин на Бродвее.

«Кризис коммерческих вакансий в центре города заметен в каждом квартале», – говорится в недавнем отчете группы жителей.

В докладе содержится призыв к проведению кампании общественной безопасности «Безопасные тротуары» в тандеме с планом по возвращению арендаторов розничной торговли.

В Сан-Франциско участвующие предприятия могут опробовать трехмесячное всплывающее окно, чтобы проверить ситуацию в месте с интенсивным движением транспорта, с низкими финансовыми накладными расходами и технической поддержкой со стороны SF New Deal и мэрии.

Предприятиям предлагаются гранты на ведение деятельности, помощь в переговорах по аренде, помощь в получении городских разрешений, страховка, маркетинговая поддержка, бизнес-наставничество и бесплатная аренда на срок от трех до шести месяцев.

Цель состоит в том, чтобы передать многие из всплывающих окон в долгосрочную аренду, создав постоянные объекты в центре города. На данный момент более 10 из 40 малых предприятий, которые начинали свою деятельность как всплывающие окна, перешли на многолетнюю аренду со своими арендодателями.

Владельцы недвижимости с витринами, которые им необходимо заполнить, получают финансирование для покрытия расходов на подготовку помещений для арендаторов и других расходов на недвижимость, помощи с городскими разрешениями и другой поддержки.

Сан-Франциско запустил программу в 2023 году с бюджетом в 700 000 долларов и заключил контракт с SF New Deal, которая занимается поддержкой малого бизнеса в городе.

Программа также поддерживается корпоративной благотворительностью со стороны Wells Fargo, JPMorgan Chase, Visa, Gap и других.

Среди первых магазинов, открывшихся в рамках программы, была Devil’s Teeth Baking Co., популярная пекарня в районе Аутер-Сансет, которая открыла аванпост в умирающем финансовом районе и привела с собой последователей.

«Внезапно в выходные дни за дверью выстраиваются очереди» из людей, ожидающих сэндвичей на завтрак, – сказал Бертранг.

Пекарня теперь находится в долгосрочной аренде, как и другие выпускники программы, в том числе цветочный магазин Mello, студия декоративно-прикладного искусства Craftivity и Whack Donuts.

Бизнес-центры Сан-Франциско особенно сильно пострадали от пандемии, поскольку технологические компании быстро адаптировались к удаленной работе и продолжали ее выполнять даже после ослабления кризиса, что привело к массовому открытию офисов и торговых вакансий.

«В Сан-Франциско была худшая ситуация с возвращением на работу в стране», — сказал Бертранг. «Это была самая экстремальная версия того, с чем имеют дело Лос-Анджелес, Нью-Йорк и другие города нашей страны».

Представители почти 40 организаций в городах по всей стране обратились к нему за советом о том, как подобные программы могут работать в их пострадавших районах.

Среди них была группа по защите интересов бизнеса в центре Лос-Анджелеса Central City Assn., которая призвала Лос-Анджелес субсидировать арендную плату розничных торговцев, чтобы помочь заполнить пустующие витрины магазинов в ключевых коридорах. Он работает с городскими властями, изучая такую программу, как Vacant to Vibrant для Лос-Анджелеса.

Выведение предприятий на улицы и одновременное улучшение общественной безопасности поможет остановить «нисходящую спираль и превратить ее в более благотворный цикл», сказала Нелла МакОскер, президент ассоциации.

«Сан-Франциско продемонстрировал более масштабный волновой эффект успеха», — сказала она. «Это действительно осуществимо в целевых районах центра города», — сказала она.

Ник Гриффин из района развития бизнеса DTLA Alliance сказал, что активизация витрин — достойная цель, если город сначала сделает улицы безопасными и приятными для пешеходов.

По его словам, городу необходимо обеспечить чистоту тротуаров, уличное освещение и удаление граффити, прежде чем потребители и предприятия вернутся.

«Сан-Франциско был образцом роковой петли и повернулся к восстановлению центра города», — сказал он. «Мы строим эту историю прямо сейчас».