Что нужно знать о легальной сдаче в аренду вторичного дома во Франции

В то время как многие владельцы вторых домов предпочитают сохранять свою собственность для собственного использования или, возможно, для членов семьи и друзей, другие, возможно, захотят изучить варианты сдачи ее в аренду туристам на несколько месяцев в году.

Однако важно делать это на законных основаниях, а это означает знание как национальных, так и местных законов о сдаче в аренду вторичного жилья.

Национальные правила

С начала 2025 года правительство ввело более жесткие правила краткосрочной туристической аренды.

Это охватывает любые виды краткосрочной (менее 90 дней) аренды для туристов, включая сдачу в аренду на Airbnb или аналогичных онлайн-платформах, аренду в качестве жилья или аренду, организованную другими способами.

Любое имущество, указанное в качестве вторичный дом (второй дом), который сдается в аренду туристам хотя бы на пару недель в году, теперь необходимо зарегистрировать в местных органах власти как меблированное туристическое жилье.

Это правило уже существовало во многих местных органах власти, но теперь оно действует по всей стране.

Реклама

Недавно зарегистрированные меблированные туристические объекты могут сдаваться в аренду только в том случае, если они имеют рейтинг энергоэффективности (известный как диагностика энергоэффективностиили DPE) уровня F или выше в 2025 году, E к концу 2028 года и минимального рейтинга D с 2034 года.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Что означают энергетические рейтинги для владельцев недвижимости во Франции?

Владельцам существующих меблированных туристических объектов будет предоставлено 10 лет на выполнение любых работ, необходимых для получения энергетического сертификата D.

Наконец, если недвижимость является частью совместное владение – типовая модель для многоквартирных домов или любого типа жилья, в котором несколько жилых помещений включены в одно здание – собственник должен сообщить об этом совместное владение.

Местные ограничения

Но местные власти Франции также имеют право вводить ограничения на аренду жилья для туристов, и все большее число людей предпочитают это делать.

Некоторые из них очень строгие – например, некоторые муниципалитеты утверждают, что любой, кто хочет сдать в аренду меблированную туристическую квартиру, должен также купить вторую недвижимость и арендовать ее по долгосрочному контракту – в то время как другие менее обременительны, например, ограничения на размещение ящиков для ключей.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Репрессии против Airbnb: французские города, в которых действуют ограничения на краткосрочную аренду недвижимости

Похоже, что вскоре этому примеру последуют и другие места, поэтому вам придется проверить местные правила в вашем районе и убедиться, что вы их соблюдаете.

Аренда комнаты

Если вы намереваетесь сдать в аренду комнату в своей собственности, оставаясь на ней, это не считается «меблированным туристическим жильем», при условии, что это ваше основное место жительства.

Таким образом, вы можете арендовать комнату в своей основной резиденции без каких-либо ограничений по времени. Но вам все равно следует зарегистрировать его в местных органах власти.

Другие виды аренды

Если ваша недвижимость находится в районе со строгими правилами туристической аренды, вы можете подумать о других типах аренды.

аренда мобильности это краткосрочная аренда (от одного до 10 месяцев в году), которую могут использовать владельцы второго дома, однако на нее распространяются строгие ограничения. Полная информация здесь.

Если вы решите, что не хотите иметь доступ к собственности самостоятельно, вы можете рассмотреть возможность сдачи ее в аренду долгосрочным арендаторам. Это разрешено, но арендодатели должны зарегистрироваться как бизнес и платить налоги как бизнес.

Также стоит посмотреть юридические обязанности арендодателей – во Франции права сильно ориентированы на арендатора и избавиться от неудовлетворительного арендатора может быть сложно, даже если он перестанет платить арендную плату.

Реклама

Налогооблагаемый доход

Доход от сдачи в аренду вашей французской недвижимости подлежит декларированию и налогообложению во Франции, даже если вы не живете во Франции.

Если вы снимаете жилье на Airbnb вам нужно будет правильно зарегистрировать свой «бизнес» на Airbnb и получить номер Siret. К счастью, Airbnb предлагает руководство о том, какие налоги необходимо учитывать при сдаче недвижимости в аренду во Франции. Его здесь (pdf).

Как правило, доход от сдачи вашей недвижимости в аренду на время отпуска должен декларироваться для обложения налогом, но доход от периодической сдачи в аренду части вашего основного места жительства освобождается от налога и не подлежит декларированию, если заработанная сумма составляет менее 760 евро в год. Это не касается вторых домов.

И не думайте, что вам сойдет с рук не декларирование своих доходов. Airbnb отправляет информацию об аренде непосредственно налоговому инспектору, который будет сверять ее с вашими декларациями.

Сдача в аренду туристам на другой платформе также требует регистрации в качестве туристического бизнеса и уплаты налога на доход — сдача в аренду второго дома в качестве туристического бизнеса дает освобождение от налога до 15 000 евро, но доход все равно необходимо декларировать.

Реклама

Если вы сдаете жилье арендаторам на более длительный срок, вам также необходимо декларировать свой доход от аренды, и освобождение от налогов не предусмотрено.

Если вы являетесь владельцем второго дома и живете в другой стране, вы, скорее всего, не будете подавать годовую декларацию о подоходном налоге во Франции. Однако, если вы начнете зарабатывать деньги, сдавая в аренду свою недвижимость, это означает, что теперь у вас есть доход во Франции, и, следовательно, вам, возможно, придется начать подавать ежегодные налоговые декларации во Франции.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Кто должен заполнять годовую декларацию подоходного налога во Франции

Туристический налог

Налог на прибыль – это еще не все. Многие французские города заключили соглашение с Airbnb о сборе туристического налога. туристический налог – это означает, что недвижимость Airbnb в столице теперь относится к категории аренды с мебелью или неклассифицированное меблированное туристическое жилье.

Это, в свою очередь, означает, что Airbnb добавляет к стоимости проживания до 4,40 евро на человека за ночь. Туристический налог доступны уровни для городов по всей Франции здесьно этим налогом полностью занимается Airbnb.