«Я сделал 21 лакх за 13 лет»: «Квартира против фонда» Пуны.

В 2010 году финансовый предприниматель в Пуне Рави Награни инвестировал 29 лакхов в квартиру, заманиваемой обещаниями быстро развивающейся инфраструктуры и выросли цены на недвижимость. Тринадцать лет спустя он продал его за 50 лакхов – прибыль, которая на бумаге выглядела солидно.

Но когда он сделал математику, то, что казалось умной ставкой, превратилась в предостерегающую историю.

«Прибыль 21 лакха за 13 лет», – пишет Награни на LinkedIn. «Но это 4,28% годовой доход – меньше фиксированного депозита».

Больший шок произошел, когда он сравнил те же инвестиции с простым, сбалансированным взаимным фондом с систематическим планом вывода (SWP). «Не крипто. Не какой -то тенистый фонд. Просто скучный взаимный фонд», – отмечает он.

Если бы он положил это 29 лакхов в SWP в 2010 году, снимая 15 000 фунтов стерлингов в месяц, он получил бы 23,4 лакха за 13 лет – и оставался бы в фонде в Фонд к 2023 году. Общая стоимость? ₹ 105,4 лакха.

Это полный разрыв в 40,9 лакха по сравнению с 64,5 лакхами, которые он заработал от собственности, включая аренду.

«Но ты заработал арендную плату!» Он ожидает. Правда – но не так много, как предполагает большинство. «Нет дохода в течение 2 лет из -за задержек владения. Затем 6000 фунтов стерлингов в месяц в 2012 году, постепенно увеличиваясь до 16 000 фунтов стерлингов в месяц к 2023 году. Одиннадцать лет арендной платы в среднем составляла 11 000 фунтов стерлингов в месяц – это около 14,5 лакхов».

Фактор обслуживания, ремонт, утечки, вакансий и споров с арендаторами, а картина становится мрачнее. «Между тем, этот SWP в 15 тысяч ₹ каждую месяц достиг бы моей учетной записи, как часовой механизм», – говорит он.

Тем не менее, Награни сопротивляется искушению злодействовать. «Недвижимость не плохая. У нее есть свое место – жить, чтобы диверсифицировать, даже для эмоционального удовлетворения». Но как инвестиции? «Только один тихо растет на заднем плане – без вызовов о протекании труб или месяцев отсутствия арендной платы».

Его последний вывод? Не путайте эмоциональную безопасность с финансовыми показателями. «Еще в 2010 году, удерживая ключи от квартиры, чувствовавшейся более реальной, чем удержание заявления фонда в моем почтовом ящике. Но возвращение рассказали другую историю».