[비즈한국] Летом 2025 года воздух на рынке недвижимости странно тяжелый. За последние несколько месяцев цена на апартаменты на Сеул, казалось, немного восстановилась, но никто не может гарантировать, будет ли она укреплена с определенным подъемом или блестящим на некоторое время. Там до сих пор не так много торговых объемов, и как покупатели, так и продавцы тратят время друг с другом.
В этой неопределенности давление, которое инвесторы чувствуют ясно, – это не изменение цены, а налог. Даже более того, если у вас есть несколько домов. Многополученные правила встряхивают основу рынка и вряд ли будут легко измениться.
Многополученные правила стали структурной средой, а не временной политикой на корейском рынке недвижимости. Даже если правительство изменилось, и политическая местность изменилась, налоговое подкрепление налогов на многооладений не было потрясено. Институциональные устройства, такие как комплексный налог на недвижимость и налог на прирост капитала, были смягчены, но смягчение было ограничено, и не было фундаментального снятия.
На заднем плане политическая экономика выходит за рамки простых налоговых поступлений. В Корее цены на жилье сразу же вызваны политическими вопросами. В частности, недовольство жилищами столичными избирателями является чувствительной переменной, которая может изменить направление выборов. Формула «смягчения мульти -хомеоуровнеров» налогов = парящие цены на жилье ” сильно работает в политике. Политики, которые регулируют мульти -хозяева, вряд ли потеряют свои голоса, но смягчающая политика может привести к критике общественности. В этом политическом законодательстве многооткрытые правила сохранились независимо от смены режима.
В этой ситуации мульти -хозяева, которые инвестировали в квартиры, находятся в трудной ситуации. Когда вы продаете продажу, налог на передачу улавливается. Если вы держите его, налоговое уведомление приходит значительно. Метод избежания налогов ограничен, и прошлая стратегия повторения покупок и продажи больше не работает. Это не значит, что вы можете отпустить. Рынок недвижимости всегда распространяется. Если сейчас это волна этого регулирования, однажды появится волна возможностей. Вопрос в том, можете ли вы создать структуру, которая может противостоять до тех пор.
В конце концов, то, что нужно в это время, состоит не в том, чтобы держать много, а для его удержания. В начале и середине -2010 объем был мощность, когда он был эффективным для использования рычагов для обеспечения нескольких домов и объединения прибыли. Однако по мере увеличения количества акций налоговая налоговая налоговая нагрузка увеличивается в геометрической прогрессии, что посягает на прибыль.
Запасы хорошего качества – не просто хорошее место или бренд. Это актив, который обладает высокой налоговой эффективностью, вероятно, будет расти в долгосрочной перспективе и может создать стабильный денежный поток во время удержания.
Термин «налоговая эффективность» означает минимизацию налоговой нагрузки до той степени, позволяющей в системе. Например, временные два правила освобождения от налога на налоговые льготы по -прежнему являются достоверными средствами. Если вы покупаете лучшее место с существующим жильем и покупаете существующий дом в течение двух лет, вам не нужно платить налог на передачу.
Используя это правила, сотни миллионов побед могут быть обеспечены без налога. Но условия строгие. Дата покупки, период проживания и точка продажи должна основываться на критериях, требуемых законом. Если вы сломаете его только на один день, пособия по налогу по налогам исчезнут. Поэтому, чтобы использовать меняющуюся стратегию, план директора и план финансирования должны быть тщательно разработаны.
Распределение налогов через семейное пожертвование также является методом. Распределение количества домов по домохозяйствам через совместное название или пожертвование ребенку снижает бремя налога. Тем не менее, налог на налог на подарки и налог на приобретение должны быть рассмотрены. Недавно IRS усиливает расследование ярлыков, и это может быть неожиданно налогом бомб, просто приближаясь к имени.
Корпоративное преобразование также является способом просмотра некоторых инвесторов. Имея жилье на имя корпорации может облегчить налоговую налоговую нагрузку, а также выгодно расширять аренду. Однако, если вы не учитываете корпоративный налог, налог на дивиденды, затраты на установление и техническое обслуживание, это может быть невыгодным.
Настолько важным, как и снижение налоговой нагрузки, это прочитать рыночный импульс. Независимо от того, насколько высок налог, инвестиции по -прежнему действительны, если повышение цены больше. Проблема в том, что это глаз, чтобы выбрать область, в которой плита ясна. Это включает в себя запланированную зону открытия GTX, регион, где запланировано крупномасштабное развитие, и области, где новое предложение затруднено из -за правил или ограничений топографии.
В этой области, даже если он корректируется в краткосрочной перспективе, спрос продолжается в долгосрочной перспективе. Например, до и после открытия маршрута GTX-A некоторые комплексы площади станции выросли с 30% до 50% за эти годы. Это бизнес, который остается учитывая налоги. Но эта возможность быстро исчезает, и соревнование жесткая. В конце концов, время является ключевым.
Следующая важная вещь – денежный поток. Самый большой риск инвестиций в недвижимость – не стоять в течение периода хранения. Если вы не можете этого вынести, вы потеряете деньги до восстановления рынка. Аренда является ключевым топливом для удержания. Переход от хартии к арендной плате теперь является тенденцией. Арендаторы предпочли свою аренду из -за мошенничества с чартерным и чартерным мошенничеством и более половины арендной платы в столичном районе.
Для инвесторов стабильный доход от арендной платы – большая помощь в покрытии налога на холд и процентов. В частности, небольшие квартиры, чиновники и индустрии знаний имеют относительно низкий уровень управления и низкие риски вакансий. Как и торговый центр, модель, которая управляет жилищной арендой на первом этаже, и одновременно жилищной аренды также эффективна для стабилизации денежных потоков.
Сосредоточиться на квартирах опасно. Инвестируя только в концентрированные группы активов, структура прибыли встряхивается в соответствии с изменением политики. Поэтому некоторые активы должны быть распределены по недвижимости за пределами квартиры. Косвенные инвестиции, такие как небольшие торговые центры, инвестиции в акции в распределительные центры и REIT, могут участвовать на рынке коммерческой недвижимости с относительно небольшой суммой, а также для облегчения волатильности и налоговой бремени рынка квартир.
Глаза чтения рынка также важны. Рынок недвижимости движется с политикой, процентными ставками и политикой. Поскольку политические графики, такие как президентские выборы и всеобщие выборы, могут быть приняты предложение и дерегулирование. Если вы видите признаки процентных ставок, покупатели выживают. Принимая во внимание объявления о политике и процентные ставки всесторонне, вы можете получить время низкой покупки и высокой продажи. Но главная вещь в этом процессе не поспешно движется. В прошлом было много случаев разочарования разочарования из -за слухов о том, что правила в настоящее время ослабляют, и разочарование на продажу из -за меньшего смягчения.
В конце концов, ядро всех этих стратегий сжимается «меньше, длинный, денежный поток». Меньше удержания, чтобы уменьшить бремя налогов, иметь ценный актив в течение длительного времени, чтобы максимизировать рост и стабильно обеспечить денежный поток в течение этого периода. Меньше удержания не означает продажу. Это означает очистку предметов с высокой налоговой бременем и низкими ценами. Долгосрочное владение не потрясено краткосрочными ценами, а в ожидании рыночного цикла. Денежный поток – это поддержка, которая позволяет этому ожиданию.
Многополученные правила не исчезают. Но в правилах нет шансов. Рынок всегда движется, и есть способ заработать деньги даже на переменах. Это не для того, чтобы избежать налогов, а для создания структуры, которая может получить прибыль при плате налогов, и это новая мощность, необходимая для инвесторов квартир.
псевдоним ПахонКим Хак -Райл, глава Института исследований в области недвижимости Smart Tube, занимал должность главы Научно -исследовательского института Кореи Гэллапа. Блог Naver «World Exploration» и YouTube «Stewtv» работают и проводят. В своей книге «Сила недвижимости» (2024), принцип недвижимости Сеула (2023 г.), будущее недвижимости Инчхона (2022), принципы инвестиций в недвижимость Ким Хак -Райул (2022), карта недвижимости (2021), и с тех пор (2020), есть обратная сторона.
Ким Хак -Ройл
Директор научно -исследовательского института недвижимости Smart Tube
[핫클릭]
·
[부동산 인사이트] Gangnam, Seocho и Songpa’s ‘Gong’ более чем удвоился … это тенденция
·
[부동산 인사이트] 61,6% арендной платы – самая высокая … инвестиционная стратегия
·
[부동산 인사이트] История повторяется … бесконечное предательство политики в области недвижимости
·
[부동산 인사이트] Лестница движения уровня … Хартия необходима
·
[부동산 인사이트] Нормативная бомба после шторма, путаница на рынке недвижимости
Основная статья
Популярная статья
#부동산 #인사이트 #эпоху #мульти #хозяев #стратегии #выживания #инвесторов #квартир
По теме
