100% налог на недвижимость Испании для иностранцев ослаблен в результате нового суда

Испания Национальный суд постановил, что по своему дискриминационному и противоположному к закону ЕС о свободном движении капитала не давать те же финансовые права вторым владельцам домов в Испании просто потому, что они в основном проживают в стране, не являющейся ЕС.

Постановление было основано на апелляции владельца нерезидента, который живет в Соединенных Штатах.

В настоящее время, если вы владеете недвижимостью в Испании, которую вы арендуете, но вы в основном живете за пределами Европейского союза, вы не можете вычесть расходы из любого дохода от аренды, которые вы зарабатываете, в то время как те, кто живет в Испании или другой стране ЕС.

Это означает, что вы не можете компенсировать расходы, такие как ваш налог на недвижимость IBI, ремонт дома, замена сломанной мебели, счета и т. Д. В результате вам придется заплатить полную сумму налог на нерезидент или irnr – что составляет 24 процента на весь доход от аренды, который вы производите.

Прочитайте также: Что такое налог на IBI в Испании и как мне его заплатить?

С другой стороны, жителям ЕС разрешено вычесть эти расходы из их дохода от аренды, и им приходится заплатить только 19 процентов IRNR.

В постановлении центрального экономического административного суда Испании (TEAC) было признано, что, когда речь заходит о налогоплательщиках, проживающих в другом государстве-члене ЕС или в Европейском экономическом районе (ЕЭЗ), с которым существует эффективный обмен налоговой информацией, закон заявляет, что они могут вычесть расходы, предусмотренные в Законе о налоге на прибыль.

TEAC утверждает, что закон не обращается к жителям стран за пределами ЕС или ЕЭЗ и, следовательно, приходит к выводу, что он не должен применяться к жителям США.

Реклама

Тем не менее, Национальный Высокий суд Испании постановил, что статья 24.1 IRNR только устанавливает ограничение непременного использования процентов или сокращений умножения, но фактически не отрицает вычитаемость расходов, связанных с получением дохода от аренды.

Прочитайте также: Что вам нужно знать о налогах Испании IRNR нерезидент

Он добавил, что «Конвенция о том, чтобы избежать двойного налогообложения между Испанией и Соединенными Штатами, устанавливает, что ни один гражданин одного из договорных государств не должен подвергаться дискриминации негативно или видеть их право иметь налоговые преимущества, которые граждане других могут использовать к ним».

Постановление, вероятно, будет обжаловано и передано в Верховный суд Испании государственной прокуратурой.

Важно отметить, что решение создает прецедент для предложения Испании о введении 100 -процентного налога на недвижимость для покупателей, которые не живут в ЕС, что является одной из мер Санчеса, чтобы помочь решить жилищный кризис.

Проверка фактов: Да, 100 -процентная налоговая цена на налог в Испании

Правительство Испании хочет применить 100 процентов к налогооблагаемой базе собственности, т.е. стоимость собственности. Это означает, что эти покупатели жилья в конечном итоге заплатят вдвое за второй дом в Испании.

Это повлияет на граждан Великобритании или США, которые хотели купить дом для отдыха в Испании, но испанец, проживающий в стране, не являющейся в ЕС, технически несет ответственность за то, чтобы заплатить вдвое больше, если противоречивый налог наконец одобрен в

ИНТЕРВЬЮ: «100% налог на иностранных покупателей в Испании в конечном итоге окажется в судах ЕС»

Реклама

Адвокат из Майорки Алехандро дель Кампо из DMS Consulting сообщил местной Испании, что 100 -процентный налог «вопиюще нарушает закон ЕС, в частности, статья 63 TFEU, которая запрещает любые ограничения на свободное перемещение капитала не только между государствами -членами, но и между государствами -членами и третьими странами».

Поскольку это очень похоже на вышеупомянутое решение, он считает, что это предложение также может оказаться в судах.

Это не первый случай, когда дискриминационные дела против жителей, не являющихся ВЕ, были предприняты как на испанском, так и на судах ЕС.

«Суд Европейского Союза уже осудил Испанию за дискриминацию нерезидентов с налогом на наследство и подарки»,-сказал Дель Кампо местному месту, добавив, что испанские власти также были вынуждены устранить дискриминационные налоги на нерезиденты Re-налога на налог на богатство и налог на солидарность.

Реклама

Национальный Высокий суд также рассматривает Изменения в испанском законе о правах граждан ЕС, Конец закона 26/2014, реформирование законодательства о налоге на подоход нерезидент.

В начале этого года в июне Европейская комиссия открыла официальное дело против Испании, критикуя способ, с помощью которого владельцы нерезидентов налогом казначейства облагаются налогом на теоретические доходы имущества

Прочитайте также: ЕС хлопает в Испании за обложение нерезидентов на теоретическую доходу имущества

Европейская комиссия заявила, что для Испании является «дискриминационная» налогона налогом иностранцев о стоимости их испанских домов, даже если они не зарабатывают доход, позволяя им выпускать. По словам Брюсселя, налоговое правило нерезидента нарушает фундаментальные принципы Европейского Союза, включая свободу передвижения работников и капитала.

Дель Кампо также хочет поставить дело в Национальный суд по дискриминации, в результате чего граждане, не являющиеся ЕС, платят 24-процентную налоговую ставку по сравнению с 19-процентной ставкой, применимой к жителям ЕС и ЕЭЗ.