В диалоге с Канал икоридор недвижимости Армандо Пепе Он проанализировал эволюцию ипотечного кредита и предупредил, что, хотя он растет месяц за месяцем, оперативные и экономические препятствия сохраняются, что препятствует их доступу.
Кредит растет, но банковская система не сопровождает
С момента появления кредита в мае прошлого года рынок недвижимости показывает признаки реактивации. “В июне прошлого года 4% операций были выполнены с кредитом; В июне этого года это было 23%“, точный ПепеПолем Эта цифра представляет 5380 продаж в городе Буэнос -Айрес, из которых почти четверть были завершены за счет финансирования.
Однако процесс остается громоздким. “Банки очень медленные на протяжении всего кредитного процесса, не посещайте лично, все в сети, и это очень сложно«Раскритировал коридор. Как подробно описано, время чрезмерное: от назначения оценщика до доставки отчета, который они могут провести недели, что добавляет задержку с назначением нотариуса». ”Мы были только в течение четырех или пяти недель– сказал он.
Хотя большинство банков имеют повышение ставок и сокращают сроки, две организации выделяются для поддержания стабильных условий: »Нация и город имеют лучший рыночный ставку, и поэтому они переполнены работойОн объяснил. Кроме того, он показал ключевое объявление министра Луиса Капуто: «Banco Nación предложит разработчикам 72 месяца с возможностью передачи их покупателям», Мера, которая, согласно Пепеможет повысить сектор.
Недостаточный доход и доллар, который не дает перемирия
Доступ к кредитам также сталкивается с экономической реальностью семей. “Зарплаты очень отложены, поэтому стоит пара-сказал он. Некоторые банки начали делать условия более гибкими, позволяя добавлять доход от некухания в качестве родителей или братьев, хотя этого недостаточно для многих молодых людей.
К этой сложности добавлена волатильность доллара: “Доллар достиг 1385, затем упал до 1310, и это беспокоится, потому что 99% объектов продаются в долларахОн подчеркнул. В этом контексте неопределенность до выборов также играет их роль ».Многие инвесторы в состоянии увидеть, что произойдет в октябреОн предупредил.
Пепе Он утверждал, что, хотя макроэкономика показывает обнадеживающие сигналы ».Он все еще не достиг гондолыВ качестве примера он сравнил квоту кредит с арендной платой: «Banco Nación, за отдела 100 000 долларов, дает вам плату в размере 580 тысяч песо, меньше, чем вы платите за аренду«Однако увеличение ставок замедляет решения:»Сегодня средняя ставка составляет 7%, есть банки, которые достигают 12%, которые подняли платы на 25%– сказал он.
Поэтому он приходит к выводу: “Мы должны позволить мячу бежать и посмотреть, как продолжается экономика«Ожидания устанавливаются макроснабжением, и это продолжает улучшаться, и что на этот раз преимущества также достигают тех, кто ищет свой первый дом.
#Армандо #Пепе #ипотечных #кредитах #Заработная #плата #очень #отложена #тогда #стоит #квалификация
По теме
