Разработчик хочет 63% от пенсионной фиксированной ценой продажи | Свойство

Якорь поставщика защищенного жилья занимает более 60% гнезда моей овдовевшей невестки Яйцо, которое ей нужно, чтобы финансировать свой дом по уходу.

Она и ее покойный муж купили пенсионную квартиру в размере 59 995 фунтов стерлингов на якоре застройки в Леоминстере в Херефордшире в 2004 году. У нее теперь есть деменция, и она пришлось переехать из квартиры в полный рабочий день.

Квартира была оценена всего в 40 000 фунтов стерлингов. К моему ужасу, пункт в делах дает право на якорь на 2% от первоначальной покупной цены при продаже недвижимости. Не только это, Это карманы, которые 2% за каждый год она прожила там, что составляет около 25 000 фунтов стерлингов. Это 63% от цены, которую мы ожидаем от продажиПолем

Мистер, епископ Окленд

Домашний сектор пенсионного обеспечения стал известным за значительные сборы и предостережения, похороненные в контрактах на продажи, которые могут повлиять на стоимость перепродажи и сделать недвижимость плохими инвестициями.

Застройщики нередко возвращаются в процент от цены на перепродажу недвижимости, но я никогда не сталкивался с тем, который основывает годовую плату на первоначальную покупную цену. Казалось бы, якорь оправданно была низкой уверенностью в стоимости перепродажи развития.

Такой обременительный пункт, как это должно быть ясно, в литературе предварительных продаж и подчеркнуто адвокатом по транспортировке, но мы не можем знать, было ли это сделано в 2004 году.

Anchor, некоммерческий поставщик, сказал мне, что сбор на самом деле является «отсроченной платой за обслуживание» для тонущего фонда для покрытия крупных затрат на техническое обслуживание и отделен от ежегодной платы за обслуживание в размере 2856 фунтов стерлингов.

«Сборы составляют часть долгосрочной модели финансирования, которая помогает поддерживать непрерывные цены на покупку ниже и распространяет стоимость поддержания и инвестирования в недвижимость в течение его жизненного цикла»,-сказал представитель.

По словам Паулы Хиггинс, исполнительного директора группы домовладельцев Alliance, в процентном сборе, процент сбора «глубоко связан». «В этом случае, по -видимому, нет ограничения на то, сколько может претендовать поставщик», – сказала она. «Мы считаем, что резкие условия контракта такого рода заслуживают большего контроля и приветствуем общеочехый обзор того, как применяются такие сборы».

Якорь настаивает на том, что его обвинения ясны в точке покупки, и, поскольку ваша невестка согласилась на него, подписав контракт, вы ничего не можете сделать. Предупреждение для других, рассматривающих покупку дома на пенсию: изучить мелкий шрифт – могут быть ужасы дальше.

Мы приветствуем письма, но не можем ответить индивидуально. Напишите нам по адресу [email protected] Или напишите потребительским чемпионам, Money, The Guardian, 90 York Way, London N1 9GU. Пожалуйста, включите дневной номер телефона. Представление и публикация всех писем подлежит наши условияПолем