Недвижимость в Мидтауне процветает, а возвращение в офис идет полным ходом

Мы не раз сообщали, что лизинг, инвестиционные продажи и возврат в офисы процветают, и мы рады, что остальной мир догоняет их.

Это была бомба похоронен глубоко в истории Wall Street Journal на прошлой неделе о росте офисов на Манхэттене. Вероятным якорным арендатором BXP на Мэдисон-авеню, 343 — проекта стоимостью 2 миллиарда долларов, связанного с Центральным вокзалом, — станет финансовая фирма CV Starr.

Как позже сообщило издание Commercial Observer, сделка будет заключаться на площади в 275 000 квадратных футов. Предполагалось, что BXP нашла арендатора, когда начала вертикальное строительство, но до сих пор никаких имен не появилось. BXP, публичная компания, как и ожидалось, не предоставила никаких комментариев, когда мы спросили.

Сделка происходит на фоне, казалось бы, неудержимого рынка. В отчете Transwestern о прибылях и убытках за третий квартал говорится, что восстановление офисов на Манхэттене идет «полным ходом», с сокращением доступности как прямой, так и субаренды до 14,8%.

Возможно, самое важное то, что компания Transwestern обнаружила, что строительный трубопровод «близок к историческому минимуму»: площадь активного строительства составляет всего 3,2 миллиона квадратных футов — на 22% меньше, чем в предыдущем квартале. Спрос на больше площадей, в то время как новых площадей появляется мало, наверняка приведет к росту арендной платы.

В то время как контракт SL Green на покупку Park Avenue Tower за 730 миллионов долларов был главной новостью ее доходов за третий квартал на прошлой неделе, стоит также отметить успех застройщика в One Madison Ave.

Новые договоры аренды для Harvey AI Corp. и Sigma Computing, а также расширение неназванной компании, предоставляющей финансовые услуги, увеличили заполняемость офисов реконструированной башни до 91,2%, что примечательно для объекта недвижимости площадью 1,4 миллиона квадратных футов, который открылся чуть больше года назад.

Приток сотрудников приведет еще больше клиентов в стейк-хаус Даниэля Булюда La Tete d’Or, у которого уже почти больше клиентов, чем он может обработать.

RXR сообщает о четырех договорах аренды общей площадью 25 000 квадратных футов в доме 75 Rockefeller Plaza. Новым арендатором стала компания «Фэнерго», занявшая 4670 квадратных футов на 22 этаже. Ayson Corp. и Rand Merchant Bank обновились, а Quinbrook обновился и расширился.

Запрашиваемая арендная плата в башне составляет 105–110 долларов за квадратный фут.

Управляющий директор RXR в Нью-Йорке Уильям Элдер сказал: «Конкуренция на рынке офисных помещений заставляет многих выбирать между отличным расположением или высококачественным зданием, и 75 Rock предлагает и то, и другое».