Годовые продажи домов в октябре упали, поскольку CREA ожидает, что более низкие ставки будут стимулировать рынок в 2026 году

Канадская ассоциация недвижимости сообщает, что количество жилой недвижимости, перешедшей из рук в руки в октябре, было меньше, чем год назад, поскольку цены также упали.

В прошлом месяце по всей стране было продано 42 068 домов, что на 4,3 процента меньше, чем в октябре 2024 года.

Но продажи домов выросли на 0,9 процента в месячном исчислении, что стало шестым подобным увеличением за последние семь месяцев.

«После небольшой паузы в сентябре продажи жилья в Канаде снова выросли в октябре, вернувшись к тенденции, существовавшей с апреля», – сказал старший экономист CREA Шон Кэткарт в пресс-релизе.

«Поскольку процентные ставки сейчас почти находятся на стимулирующей территории, ожидается, что рынки жилья продолжат становиться более активными в 2026 году, хотя это, вероятно, будет сдерживаться сохраняющейся экономической неопределенностью».

Увеличение активности по сравнению с предыдущим месяцем было вызвано ростом продаж в Британской Колумбии, Альберте и Квебеке, в то время как продажи упали в Онтарио, Саскачеване и Манитобе, отметил экономист TD Риши Сондхи.

Он сказал, что «нарратив восстановления», доминирующий в жилищном дискурсе в Канаде, остается неизменным.

«Тем не менее, уровень продаж по-прежнему относительно низок, поэтому нам трудно назвать восстановление устойчивым», — сказал Сондхи в примечании.

«Двигаясь вперед, мы видим, что продажи продолжают расти, чему способствует сдерживаемый спрос, а также некоторое улучшение ситуации на рынках труда в следующем году».

Цены также немного ниже

Фактическая средняя цена продажи дома, проданного в октябре, составила $690 195, что на 1,1% меньше, чем год назад.

Собственный индекс цен на жилье CREA, который призван отражать продажи типичных домов, вырос на 0,2 процента в период с сентября по октябрь 2025 года, но снизился на три процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Это улучшение ситуации со спросом должно поддерживать рост средних цен на жилье в Канаде на положительной территории, подкрепляемый жестким балансом спроса и предложения на большей части территории страны», – сказал Сондхи.

«Напротив, рыночный баланс благоприятствует покупателям в Британской Колумбии и Онтарио, что должно сдерживать рост цен на этих рынках в течение следующих нескольких месяцев».

Ассоциация сообщила, что количество новых предложений снизилось на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем.

В конце октября на продажу по всей Канаде было выставлено 189 000 объектов недвижимости, что на 7,2 процента больше, чем годом ранее.