Новая тенденция в сфере недвижимости стремительно набирает обороты: средняя цена в Сиднее достигла 1,7 миллиона долларов

В начале 2025 года финансовые аналитики Money.com.au опубликовали данные, которые показали рост на 21,4% «инвестирования в аренду» для покупателей первого жилья.

Популярность этой тенденции резко возросла, поскольку столицы Австралии становятся все более недоступными для молодежи и покупателей первого жилья.

Средняя цена дома в Сиднее сейчас превышает 1,7 миллиона долларов, в Брисбене — более 1,1 миллиона долларов.

В Канберре он увеличился на 3,7 процента по сравнению с прошлым годом, достигнув 1,1 миллиона долларов, а в Мельбурне годовой рост цен на жилье составил 6,2 процента, при этом средняя цена дома сейчас превышает 1 миллион долларов.

В Перте наблюдается 10-процентный ежегодный рост цен на недвижимость, при этом средняя цена дома сейчас едва достигает 1 миллиона долларов и составляет 981 000 долларов.

Между тем, в Хобарте наблюдался рост на 10 процентов, в результате чего средняя цена дома достигла 745 000 долларов, а в Дарвине – 659 000 долларов. Подъем в крупных городах вынуждает австралийцев инвестировать в другие места.

Эксперт по недвижимости Джек Хендерсон владеет более чем 15 объектами недвижимости по всей Австралии, но по-прежнему сдает их в аренду в богатых восточных пригородах Сиднея.

Он считает, что это самый разумный и логичный долгосрочный план, если вы хотите накопить богатство.

«Та же стоимость, что и владение»

Г-н Хендерсон также руководит агентством покупателей Henderson Advocacy и объяснил, что он арендует жилье, потому что это позволяет ему вести тот образ жизни, который он хочет.

«Вы можете арендовать дом и не нести никаких расходов и затрат на его обслуживание, а затем использовать сэкономленные деньги для инвестиций», — сказал он ранее news.com.au.

Хозяин сказал, что в аренде хорошо то, что если времена хорошие, вы можете потратить больше, а если времена плохие, вы можете переехать в новую арендуемую квартиру.

Это также означает, что вы избегаете классической ошибки, покупая одну действительно дорогую недвижимость, потому что именно там вы хотите жить, и тратите всю свою кредитную способность только на один дом.

Арендодатель объяснил, что аренда дала ему «финансовую свободу», позволяющую комфортно инвестировать в другие области и продолжать приумножать свое богатство.

Г-н Хендерсон ранее заявил в Facebook, что инвестирование в аренду является «очевидным» выбором, особенно когда вы живете в крупном городе.

«Если бы я купил недвижимость, которую в настоящее время сдаю в аренду, я бы жил в помещении, которое вполовину хуже, при этом платя каждый месяц в три-четыре раза больше по ипотеке, чем мне обходится аренда», – написал он.

“При той же стоимости владения я могу арендовать что-то в два раза дороже. Если вы подумаете о том, что вы можете позволить себе купить на свой доход, и сравните это с тем, что вы могли бы арендовать за эту стоимость, разрыв станет очевидным”.

Рентное инвестирование становится все более популярным.

Один из клиентов Хендерсона, Джетт Эллиот, решил инвестировать в аренду просто потому, что «не мог себе позволить» покупать недвижимость в Сиднее.

Г-н Эллиот зарабатывает более 100 000 долларов, имеет гарантированную работу в армии и никогда не жил расточительно, но средняя цена дома в Сиднее превышает 1,7 миллиона долларов.

Итак, с помощью Хендерсона Эллиот купил два объекта недвижимости в Ньюкасле, быстро развивающемся регионе всего в нескольких часах езды от Сиднея.

«Я бы предпочел создать портфолио там, где я могу себе это позволить», — сказал он.

Средняя цена дома в Ньюкасле составляет чуть более 900 000 долларов, а средняя цена за единицу — более 600 000 долларов.

Г-н Эллиот купил квартиру с двумя спальнями и дом с тремя спальнями, но оба настроены негативно.

Он снимает жилье в восточном пригороде Сиднея, и обе инвестиционные недвижимости сданы в аренду, но покрытие ипотечных кредитов обходится ему примерно в 1000 долларов в неделю, поскольку он задолжал 1 миллион долларов по двум ипотечным кредитам.

«Я купил свое первое место в 22 года, а второе место купил в 24 года», — объяснил он.

На данный момент инвестиции г-на Эллиота в ренту означают, что его финансовое положение тяжелое, по крайней мере, на данный момент.

Ипотека обходилась ему более чем в тысячу долларов в неделю, даже с арендаторами, плюс он платит более 700 долларов за аренду в Сиднее еженедельно.

Это не оставляет ему большого остатка денег, даже шестизначных, но 25-летний игрок спокоен, потому что верит, что краткосрочное напряжение закончится долгосрочными выгодами.

“Я не волнуюсь, я не покупаю стейки и ем одно и то же каждый вечер. У меня есть мексиканская миска, и это долгосрочный план”, – сказал он.

“Многие люди хотят этого прямо сейчас и немедленно. Я знаю, где я хочу быть в следующие 30 лет, и какие жертвы для этого потребуются”.

Первая недвижимость, которую он купил в Ньюкасле, уже выросла в цене более чем на 100 тысяч долларов, и долгосрочный план еще не высечен в камне, он знает, что хочет создать пассивный доход и не беспокоиться о деньгах.

«Может быть, я куплю шесть или около того объектов недвижимости, продам их и куплю недвижимость в восточных пригородах или использую их для покупки в восточных пригородах», – сказал он.