Bunker Hill Tower One California Plaza входит в прием

Финансовый небоскреб в центре Лос -Анджелеса в центре города ушел на прием, поскольку арендодатели офис там изо всех сил пытаются держать свои здания в аренду.

Один из Калифорнийских площадей-сверкающая 42-этажная башня на Бункер-Хилл, которая была одним из самых престижных адресов в городе, когда она открылась в 1980-х годах-упал на 74% по сравнению с пиком рынка.

Ранее в этом году владельцы не дефоллились по своему долгу в размере 300 миллионов долларов, стали созревать в ноябре и столкнулись с потерей выкупа.

По словам реальной сделки, по просьбе кредиторов назначил судью TriGild, службу по приемнице, чтобы взять под контроль недвижимость площадью 1 миллион квадратных футов.

По словам поставщика данных по недвижимости Costar, одна калифорнийская площадь оценивается в 121,2 млн. Долл. США, по сравнению с 459 млн. Долл. США в 2013 году.

Чистый денежный поток в имуществе ожидает на 37% в прошлом году, и в настоящее время здание сдано на 62% после ухода крупных арендаторов, включая юридическую фирму Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom, которая должна переехать в Century City.

Владение имуществом на 300 S. Grand Ave. включает в себя Los Angeles Landlord Rising Realty Partners, которые отказались комментировать прием. Совладелец Digitalbridge, Boca Raton, штат Флорида, инвестиционная компания, не ответила вовремя на публикацию.

В последние годы рынок офиса в центре города сместился против арендодателей, так как многие арендаторы сократили свои офисные следы в ответ на пандемию Covid-19, когда сотрудники стали более распространенным работниками.

Повышенные процентные ставки в последнее время привлекли к ценам, затрудняя владельцам зданий задолженность по рефинансированию, подталкивая их к быстрым продажам или взысканиям.

Некоторые арендаторы в центре города Лос -Анджелеса выразили обеспокоенность тем, что улицы чувствуют себя менее безопасными, чем они делали до пандемии, и уехали в другие местные офисные центры, в том числе в Century City.

Downtown LA имеет 54 офисных здания, которые подвергаются непосредственному риску девальвации и могут привести к потере почти 70 миллиардов долларов в течение следующих 10 лет, что создает потенциальную потерю в размере 353 млн. Долл. США в виде доходов от налога на недвижимость, согласно недавнему отчету BAE городская экономикаПолем

В отчете предлагается преобразование некоторых из них в жилье, потому что они потенциально могут иметь большую ценность в качестве квартир или кондоминиумов, что может помочь смягчить ожидаемые налоговые убытки.

В отчете говорится, что преобразование всего 10 крупных офисных зданий в жилье повысило бы их совокупную оценку стоимости недвижимости на 12 миллиардов долларов, добавив налоговые поступления в размере 46 миллионов долларов США и создавая более 3800 жилищных единиц.

По данным Costar, башня газовой компании на Bunker Hill была продана за 200 миллионов долларов в округе Лос-Анджелес, что на 68% по сравнению с 632 миллионами долларов всего за четыре года назад. Башня 777 на ул. С. Фигероа 777 была продана в прошлом году за 120 миллионов долларов, что на 70% по сравнению с продажей в 2013 году. Ey Plaza на ул. С. Фигероа 725, когда -то стоимостью 446 миллионов долларов, теперь стоит около 150 миллионов долларов, что на 66% снижается.