Объекты стратегически расположены в особой экономической зоне Джохор-Сингапур, что позволяет извлечь выгоду из растущего спроса.
[SINGAPORE] CapitaLand Malaysia Trust (CLMT) заключила соглашение о приобретении пяти высококлассных промышленных объектов в Джохоре за 220,8 млн ринггитов (69,2 млн сингапурских долларов), расширяя свое присутствие в южном промышленном коридоре Малайзии.
Объекты, «стратегически расположенные» в специальной экономической зоне Джохор-Сингапур (JS-SEZ), расположены в индустриальном парке i-Tech Valley в Искандаре, Малайзия.
Они были приобретены у Greenhill SILC и Pentagon Land, которые полностью принадлежат дочерним компаниям консорциума AME Elite Consortium, акции которого котируются на бирже в Малайзии.
Согласованная цена покупки представляет собой скидку 0,6% к независимой рыночной оценке в 222,1 миллиона ринггитов, полученной по поручению доверительного управляющего.
Ожидается, что приобретение будет завершено поэтапно, с первого квартала 2027 года по первый квартал 2028 года. В заявлении на бирже в понедельник (22 декабря) менеджер CLMT заявил, что это позволит компании поэтапно поэтапно переводить лизинг в соответствии с рыночным спросом.
По завершении и реализации полного годового операционного дохода сделка, по прогнозам, будет распределяться на единицу прироста с валовой доходностью за первый год примерно 7,3 процента.
Йонг Су-Лин, исполнительный директор CapitaLand Malaysia Reit Management и менеджер CLMT, заявил, что приобретение поддерживает стратегию фонда по расширению своего промышленного и логистического портфеля за счет высококачественных активов в устойчивом месте.
«Промышленный рынок Джохора продолжает получать выгоду от JS-SEZ и крупных обновлений инфраструктуры, таких как система скоростного транзита», – сказала она.
По ее словам, благодаря этим объектам CLMT сможет добиться долгосрочного роста за счет расширения регионального производства и реорганизации цепочки поставок.
CLMT зарегистрирована на бирже Bursa Malaysia. По завершении его портфель в Джохоре будет включать 11 промышленных активов общей застроенной площадью около 781 937 квадратных футов. Это увеличит долю промышленных и логистических активов под управлением CLMT с 7,9% до 11,5%.
Пять объектов имеют общую застроенную площадь 524 077 кв. футов и представляют собой одноэтажные отдельно стоящие фабрики с двухэтажными офисными помещениями и вспомогательными зданиями. Они спроектированы с учетом современных требований жильцов и отличаются высокой грузоподъемностью на пол, большой высотой потолков, современными фасадами и погрузочными площадками с доклевеллерами.
Объекты расположены на территории i-TechValley, индустриального парка площадью 170 акров (68,8 га) в Южном промышленном и логистическом кластере в Искандаре Путери. i-TechValley, спроектированный как устойчивый высокотехнологичный промышленный парк, обслуживает передовые производства, логистику и технологические отрасли.
Объекты расположены в 20 минутах езды от контрольно-пропускного пункта Туас, что повышает их привлекательность для арендаторов, связанных с Сингапуром, и региональных операторов цепочки поставок.
Приобретение будет финансироваться за счет существующих долговых обязательств. В рамках соглашения о форвардной покупке CLMT внесет аванс в размере 10 процентов, а оставшаяся часть будет выплачена по завершении сделки.
После сделки прогнозная доля заемного капитала CLMT увеличится с 39,8% до 42,2%. Ожидается, что приобретение будет постепенно приносить доход, начиная с финансового года, заканчивающегося 31 декабря 2027 года.
Акции CLMT в понедельник закрылись на уровне 0,62 ринггита, что выше на 0,005 ринггита или 0,81 процента до объявления.
Информационный бюллетень Decoding Asia: ваш путеводитель по Азии в новом глобальном порядке. Подпишитесь здесь, чтобы получать новостную рассылку Decoding Asia. Доставлено на ваш почтовый ящик. Бесплатно.
2025-12-22 11:57:00
1766435461
#CapitaLand #Malaysia #Trust #приобретет #пять #промышленных #объектов #СЭЗ #СингапурДжохор
Читайте также
