Newport Residences компании CDL продает 57% или 140 квартир при запуске

[SINGAPORE] Комплекс Newport Residences, расположенный на Энсон-роуд в округе 2, продемонстрировал высокие показатели продаж во время открытия на выходных.

City Developments Ltd (CDL), застройщик кондоминиума без права собственности, сообщил в воскресенье (1 февраля), что 140 из 246 квартир – или около 57 процентов – были проданы по состоянию на 17:00. За исключением супер-пентхауса, стоимость проекта составила в среднем 3370 сингапурских долларов за квадратный фут (PSF).

Генеральный директор PropNex Кельвин Фонг отметил, что запуск Ньюпорта стал «наиболее эффективным новым запуском в округе 2 за последнее время».

Для сравнения он отметил, что соседний One Bernam – проект из 351 единицы – на момент запуска в мае 2021 года зарегистрировал 23-процентную занятость; Sky Everton, у которого есть 262 квартиры, продала около 40 процентов своих квартир за выходные в июне 2019 года. Оба проекта сейчас полностью проданы.

Цены на Ньюпорт начинались с 1,298 миллиона сингапурских долларов за квартиру с одной спальней, 1,968 миллиона сингапурских долларов за квартиру с двумя спальнями, 3,238 миллиона сингапурских долларов за квартиру с тремя спальнями и 8,28 миллиона сингапурских долларов за квартиру премиум-класса с четырьмя спальнями.

Хотя CDL не предоставила разбивку продаж по типам квартир, она отметила, что «все типы квартир были хорошо приняты, причем наиболее популярными были квартиры с одной, двумя и тремя спальнями».

В комплексе также есть отдельный супер-пентхаус, находящийся в собственности, на 45 уровне, площадью 12 960 квадратных футов, с 360-градусным видом на море и городской пейзаж, эксклюзивным доступом к лифту и двумя частными автостоянками.

CDL не раскрыла стоимость супер-пентхауса, заявив лишь, что он доступен по запросу.

Из покупателей Ньюпорта 82 процента — сингапурцы, а 15 процентов — постоянные жители таких стран, как Индонезия, Китай, Малайзия и Канада.

Генеральный директор ERA Singapore Маркус Чу заявил, что спрос на Ньюпорт был обусловлен в основном двумя группами покупателей.

В первую входят работающие профессионалы и владельцы бизнеса, работающие в Центральном деловом районе (CBD) или рядом с ним, которые покупают недвижимость в первую очередь ради собственного занятия и ценят близость к рабочим местам, срок владения и удобство для жизни.

Вторая группа состоит из семей, покупающих долгосрочные активы, привлеченных нехваткой новых домов в центральном деловом районе.

«Для многих привлекательность заключается в сохранении капитала и возможности удерживать, сдавать в аренду или передавать актив своим детям с течением времени, сохраняя при этом доступ к лучшему расположению города», — добавил он.

Что касается цен на комплекс, Джастин Квек, заместитель генерального директора группы Realion (OrangeTee & ETC) Group, сказал, что он «вероятно, будет рассматриваться инвесторами и покупателями жилья как привлекательный», учитывая нехватку объектов недвижимости, находящихся в полной собственности, расположенных в центре города.

Он добавил, что более низкие процентные ставки, возможно, также побудили некоторых покупателей действовать раньше на фоне ожиданий изменения ставок позднее в этом году.

Нарра Резиденсис

Между тем, Narra Residences, кондоминиум, арендованный на 99 лет в районе Букит Тимах-Дейри Фарм, продал 135 из 544 квартир – или около 25 процентов – по средней цене 2180 сингапурских долларов за квадратный фут в выходные дни, сообщил девелопер Dairy Farm Walk JV Development в своем заявлении в воскресенье.

Консорциум, возглавляемый Santarli Group, добавил, что это самая высокая цена на новые запуски, зарегистрированные в этом регионе на сегодняшний день.

Расположенный на пересечении улиц Dairy Farm Walk и Petir Road, недалеко от станции метро Hillview, Narra состоит из восьми жилых блоков высотой от 6 до 16 этажей.

Он был официально запущен в продажу в субботу – после двухнедельного предварительного просмотра с 17 января – во время которого продажи начали «устойчивый старт», сказал Фонг из PropNex.

По данным разработчиков Narra, по состоянию на 16:00 воскресенья на квартиры с двумя и тремя спальнями приходилось около 90 процентов сделок, в то время как все квартиры с одной спальней были заняты. Из 135 проданных квартир четыре были коммерческими магазинами на территории комплекса.

Застройщики заявили, что цены начинаются с 998 000 сингапурских долларов за квартиры с одной спальней, 1,176 миллиона сингапурских долларов за квартиры с двумя спальнями и 1,63 миллиона сингапурских долларов за квартиры с тремя спальнями. Четыре из 61 квартиры с четырьмя спальнями также были проданы по цене от 2,596 миллиона долларов.

«Большинство этих цен сегодня вполне укладываются в бюджеты многих домохозяйств, которые обычно варьируются от 1,5 до 2,5 миллионов сингапурских долларов», — сказал Фонг.

Марк Йип, генеральный директор Huttons Asia, отметил, что, как и в случае с прошлыми проектами, запускаемыми в районе молочной фермы, от 30 до 40 процентов покупателей имели адреса, зарегистрированные на квартиры Совета по жилищному строительству, а остальные – на частные дома.

Из этих покупателей инвесторы в основном выбирали квартиры с одной и двумя спальнями, ориентируясь на спрос на аренду со стороны близлежащих школ, таких как Международная школа GESS и Школа Персе (Сингапур), добавил Йип.

Владельцы небольших семей, как правило, предпочитали квартиры с двумя спальнями, в то время как более крупные семьи тяготели к домам с тремя спальнями. Это может быть так, поскольку Narra Residences находится в пределах 1 км от CHIJ Богоматери Королевы мира и начальной школы Букит Панджанг, а также недалеко от школы Perse (Сингапур) и международной школы GESS.

Мохан Сандрасегеран, руководитель отдела исследований и анализа данных в Singapore Realtors Inc, сказал, что Нарра выделяется как природная застройка с низкой плотностью застройки, соответствующая району молочной фермы, с дизайном карьера, леса и резервуара, отражающим его окружение.

«Такой тематический подход усиливает чувство места и служит значимым отличием для покупателей, ищущих более спокойную среду обитания и более тесную связь с природой», — добавил он.