Standard & Poors Global предупреждает, что агенты фонда-стервятника могут быть разорены решением суда об ипотеке

Крупнейшее в мире агентство кредитных рейтингов Standard & Poor’s (S&P) Global заявило, что решение окружного суда Талламора может привести к тому, что такие компании, как Pepper, не смогут обслуживать портфели ипотечных кредитов.

В ответ на постановление Талламора рейтинговое агентство выпустило примечание для инвесторов в пулы ипотечных кредитов, проданных банками фондам-стервятникам.

В нем говорится, что это решение побудит других «ипотечных заключенных» искать аналогичные сделки.

Судья Мэри О’Мэлли Костелло, заседая в Окружном суде Талламора, одобрила соглашение о несостоятельности физических лиц (PIA), которое обяжет ипотечную службу Pepper предоставить паре заемщиков фиксированную ставку в размере 2,5% на 25 лет.

Пеппер выступила против этого шага.

S&P Global заявила в своем примечании для инвесторов: «Если это решение послужит прецедентом, вынуждая сторонних сервисных компаний предоставлять фиксированные ставки заявителям PIA, сервисные центры могут быть не в состоянии эффективно обслуживать кредитные пулы, поддерживающие повторную секьюритизацию Ирландии».

В записке, по сути, говорится, что принуждение фирм, обслуживающих ипотечные кредиты, к предложению низких фиксированных ставок в течение длительных периодов разрушит бизнес-модель продажи ссуд в этой стране.

В этой модели банки продают стервятникам пулы недействующих ипотечных кредитов, а администрированием ипотечных кредитов занимаются фирмы, обслуживающие кредиты.

В примечании S&P говорится: «Региональный ирландский окружной суд недавно утвердил соглашение о несостоятельности физических лиц (PIA), которое включало положение о том, что заемщикам будет предложена ипотека с фиксированной ставкой в ​​размере 2,5% на 25 лет. Поставщики рефинансируемых кредитов не предоставляют продукты с фиксированной ставкой, и заемщики не могут прибегнуть к рефинансированию в другом месте, учитывая их прошлую просрочку».

Аналитик S&P Даррелл Перселл утверждает, что стервятники и кредитные службы не могут позволить себе предлагать низкие фиксированные ставки из-за их стоимости финансирования.

Он сказал: «Более низкие фиксированные ставки для заемщиков в ирландских пулах повторного исполнения могут привести как к дефициту ликвидности, так и к процентному риску из-за отсутствия хеджирования».

До 40 000 заемщиков попали в ловушку фондов-стервятников и не могут перенести свои ипотечные кредиты из-за прошлых кредитных проблем.

Если бы они также могли получить низкие фиксированные ставки от фондов, это дало бы им спасательный круг для реструктуризации своих долгов и поддержания платежей за свои дома.

Но это также, вероятно, заставит стервятников распродать свои ипотечные портфели и разрушит бизнес по обслуживанию этих кредитов для таких компаний, как Pepper, Mars Capital и Start.

S&P отмечает в своем примечании: «Хотя использование PIA было относительно низким, это решение может побудить некоторых заемщиков воспользоваться этим вариантом, независимо от юридической неопределенности».

И это несмотря на то, что считается, что фонды-стервятники покупали книги проблемных ипотечных кредитов со скидками до 50%.

Барристер Кейт Фарри Б.Л. спросил Пеппер в суде Талламора, сколько было выплачено за ссуду, и стоимость ее финансирования, но эта информация не была предоставлена.

Постановление Талламора не создает юридического прецедента, но в Высоком суде уже рассматривалось аналогичное дело, которое создает прецедент.

Pepper заявила суду, что не предлагает фиксированные ставки, что означает, что тысячи ее клиентов застряли на трекере и переменных ставках, некоторые из которых достигают 8% и 9%.