«Квартиры стоимостью 1 крор фунтов больше не имеют смысла»: вирусный пост ставит под сомнение растущие расходы на жилье в Индии

Вирусная тема на Reddit вызвала острые дебаты по поводу реальной стоимости покупки квартир стоимостью более 1 крора фунтов стерлингов в Индии. Пользователи утверждают, что резкий рост цен, сокращение налоговых льгот и непропорциональные банковские и государственные сборы подорвали первоначальную цель квартир как доступного варианта жилья.

Пользователь вспоминает, как квартирная система впервые появилась как более дешевая альтернатива отдельным домам. “Земля дорогая… Вначале, когда рядный дом стоил 50 лакхов рупий, квартиру можно было купить за 20 лакхов. Соотношение всегда было 2,5x”, – пишет пользователь, добавляя, что этот фундаментальный разрыв в доступности разрушился, когда строители начали комплектовать квартиры удобствами, чтобы оправдать более высокие цены.

Согласно сообщению, такие объекты, как бассейны, игровые площадки и закрытая охрана, создали «идеальную модель», которая заставила покупателей не обращать внимания на сокращающуюся разницу в ценах. «Квартира стоимостью 1 крор рупий теперь почти равна рядному дому стоимостью 1,5 крора рупий», — утверждает пользователь, называя сдвиг «уловкой строителя».

«Нет налоговых льгот – нет прибыли»

Реддитор отмечает, что новый налоговый режим не предлагает никаких льгот по ипотечному кредитованию, что устраняет один из главных стимулов для наемных покупателей инвестировать в недвижимость. Учитывая, что проценты по ипотечному кредиту фактически удваивают сумму, выплачиваемую в течение длительного срока, а государственные сборы добавляют около 21% во время покупки и продажи, стоимость недвижимости после утверждения должна превысить 221% только для того, чтобы покупатель вышел на уровень безубыточности.

Используя пример, пользователь пишет: “Если у вас есть квартира стоимостью 2 крора рупий, сможете ли вы продать ее за 4 крора рупий? И даже за 4 крора рупий вы не получите прибыли. Ниже этой суммы вы понесете убытки”.

Напротив, в статье утверждается, что независимые дома предлагают гораздо большую ценность и гибкость. Расширение или модернизация обходятся значительно дешевле: «В рядном доме за 25 лакхов можно превратить 2-комнатную в 4-комнатную. Это вполне логично».

«Не покупайте только потому, что 99,9% людей так делают»

Поскольку ожидается, что ИИ автоматизирует больше рабочих мест, а нестабильность доходов увеличится, пользователь предупреждает, что связывание 50% своего пожизненного заработка с квартирой, которая может не вырасти в цене, может оставить многих в финансовой ловушке.

“Некоторые говорят, что покупка квартиры для самостоятельного проживания – это эмоциональное решение… Но если это не имеет финансового смысла, это пустая трата. Тот факт, что 99,9% делают это, не означает, что вы должны это делать”, – заключает пост.

Дискуссия вызвала сотни откликов, причем многие пользователи выразили обеспокоенность по поводу доступности жилья, меняющейся экономики домовладения и того, не идет ли квартирный бум в Индии в настоящее время в ногу с финансовыми реалиями.