Первые покупатели жилья в Джорджии Фрэнсис Кинг и Мете Эрдоган осмотрели более 100 объектов недвижимости, прежде чем в конце 2023 года нашли недвижимость своей мечты, готовую к ремонту.
В течение пяти месяцев выходные и обеденные перерывы пары были заняты обысками и проверками недвижимости — пока они не рискнули навестить реликвию наследия в Кобурге, пригороде Мельбурна, «ради смеха».
«Мы увидели фотографии и подумали, что это безумие. Это были все интерьеры нонны 70-х годов, салфетки и керамические рыбаки, а были комнаты, украшенные единственным стулом в углу», – вспоминает Мете.
Но они были потрясены при первом осмотре кирпичного здания 1970 года, получившего название Shag Manor, которое могло похвастаться смесью стилей внутренней отделки с 50-х по 80-е годы.
Будучи покупателями, охотниками за рынками и поклонниками всего китча и винтажа, пара надеялась найти дом с индивидуальностью.
Но они говорят, что дома, наполненные характерами, которые они осмотрели до поместья Шаг, были слишком ветхими, чтобы в них можно было вкладывать деньги.
Этот дом стоимостью 1,23 миллиона долларов не только соответствовал их бюджету, но и имел прочную конструкцию. И никто, кроме них, этого не хотел.
«Думаю, все остальные посмотрели на это и подумали: «Зачем мне покупать дом, который выглядит так, будто в нем до сих пор живет моя Нонна?» — говорит Джорджия.
Джорджия и Мете самостоятельно занимались сборкой мебели из ИКЕА и помощью в покраске дома друга.
Но с тех пор, как в январе 2024 года началась реконструкция Shag Manor, они сделали все: от снятия обоев и ковра до строительства скамейки на кухонном острове и симпатичного ремонта обеих ванных комнат.
Последний проект был показан в последнем сезоне Grand Designs Transformations (GDT).
Но Джорджия и Мете — это не просто покупатели первого дома, которые взялись за ремонт, не имея большого опыта работы своими руками, и позволили съемочной группе прийти в свой дом, чтобы задокументировать это.
Джорджия работает редактором в сфере недвижимости, и вместе с арт-директором Мете эта пара приобрела лояльных поклонников в социальных сетях как влиятельные лица в сфере ремонта и интерьера.
Поскольку продолжающийся в стране кризис доступности жилья оставляет меньше вариантов «под ключ» для покупателей начального уровня, мы попросили эту пару — а также профессора архитектуры и ведущего GDT Энтони Берка — поделиться своими советами для обычных австралийцев, которые ищут недвижимость, готовую к ремонту.
1. Составьте краткое задание и придерживайтесь его
Первый совет Берка — убедитесь, что вы «когда входите в дверь, действительно ясно представляете, каковы ваши цели, и четко представляете свои пределы».
Это может включать в себя объем работы, которую вы чувствуете себя комфортно, каков ваш бюджет и то, что вы категорически не будете делать.
Вы согласны жить в зоне наводнений или лесных пожаров или иметь собственность, имеющую историческое или культурное наследие?
«Входите с открытыми глазами, а не входите и говорите: «Это может быть то, это может быть то, это может быть миллион вещей!» — добавляет он.
Именно в этот момент Берк говорит, что предпочтения образа жизни должны вступить в игру.
Джорджия и Мете, например, хотели, чтобы дом был хорошо освещен, а кухня/столовая открытой планировки служила бы сердцем дома сзади, и у Shag Manor было все это с самого начала.
«То, что мы не искали, но мы получили, — это пять разных типов терраццо, оранжевую полосу, которая была настолько большой, что ее можно было увидеть на планах этажей, и ковер, который лучше всего можно было бы описать как коричневый фейерверк», — шутит Джорджия.
2. Слишком много просмотров не бывает.
Просто спросите Джорджию и Мете, которые говорят, что посещали до 12 дней открытых дверей каждую субботу в течение нескольких месяцев.
«А во время обеденных перерывов Джорджия забирала меня с работы, я волком [my food] садились в машину и осмотрели два или три дома», — говорит Мете.
Хотя пара говорит, что недвижимость обычно выглядит лучше в Интернете, чем вживую, но верно и обратное.
Загрузка…
«Вероятно, вы потратите много времени, рассматривая дома, которые не совсем соответствуют действительности», — признает Джорджия.
«Но мы сделали предположения о том, каким будет этот дом, из Интернета, основываясь на других домах, которые выглядели [similar] online и находились в ужасном состоянии, но это было не так».
3. У вас ограниченный бюджет? Структурная надежность – это все
Когда Бёрка спрашивают о наихудшем сценарии развития событий для покупателя первого дома с мелкими карманами, он не колеблется.
«Вы приходите в какое-то место и думаете: «Новый слой краски и новая ванная — это все, что вам понадобится», но затем вы рвете ковер и понимаете, что под половицами есть повреждения от воды… 25 000 долларов сразу же пропали», — говорит он.
“Не [base any decisions] о том, что вы видите своими глазами. Что вам нужно понять, так это суть этого места — опоры и фундамент, крыша, потенциальный ущерб от воды».
Берк говорит, что он «не может подчеркнуть, насколько важно» провести осмотр здания перед покупкой квалифицированным специалистом.
«Ваша отделка и оборудование составляют где-то от 10 до 20 процентов от общего бюджета типичного проекта. Это не так уж и много.
“Ваши деньги уходят в такие места, как структурные изменения, которые вы произведете. [and] все, что входит в фундамент.“
Любые структурные проблемы, вероятно, также потребуется исправить, прежде чем вы перейдете к самому интересному.
Например, Мете и Джорджия вложили от 2000 до 3000 долларов в небольшую корректировку уровня поместья Шаг, прежде чем начать работу над ванными комнатами.
“[Otherwise]плитки бы сдвинулись», — объясняет Мете.
4. Выберите дом, с которым не придется сражаться — и послушайте его
Берк хотел бы, чтобы больше людей воспринимали ремонт как форму разговора, а не как спор.
«Не сражайтесь с домом», – говорит он. «Всегда работайте с этим».
Это означает поиск недвижимости с планировкой, подходящей для вашего образа жизни, и характером, отвечающим вашим чувствам.
Будучи поклонниками жизни и обеда в помещении и на открытом воздухе, Джорджия и Мете обдуманно выбрали дом с кухней в задней части здания и планировали ремонт своей ванной комнаты с уже установленной сантехникой.
Супруги воочию увидели финансовые последствия того, что люди пытаются «бороться» с домами, которые они ремонтируют.
«Мы видели, как друзья с похожими домами тратят гораздо больше денег на ремонт, потому что им нужно полностью изменить внутреннюю планировку и сантехнику в доме», — говорит Джорджия.
5. Подумайте, что вы могли бы сделать своими руками.
Джорджия говорит, что они с Мете даже не подумали о том, что у них мало опыта в ремонте, когда покупали поместье Шаг.
«Мы осознали то, чего не знали, но просто решили, что разберемся с этим», – говорит она.
«Поскольку мы подошли к верхней границе нашего диапазона, мы знали, что в первые пару лет у нас не будет денег для найма специалистов, поэтому мы просто придумали, как сделать большую часть этого самостоятельно».
Большую часть своих знаний они получили из онлайн-видео, и начали они с удаления обоев.
«Все говорили нам не делать этого, но [the person] Заказанная работа провалилась, поэтому мы сделали ее сами, и все прошло нормально», — говорит Мете.
6. Но будьте честны в отношении суммы, за которую вам придется заплатить за помощь.
Профессии, отмечает Берк, — это настоящие навыки, на освоение которых нужно время.
“[But] Каждый, кто смотрел на YouTube видео о ремонте дома, думает, что внезапно сможет взять французский замок и уйти от наказания», — говорит он.
Есть некоторые вещи, которые он никогда не рекомендовал бы людям пробовать делать своими руками, например гидроизоляцию.
«Если вы ошибетесь, вы заплатите за это навсегда деньгами и своим здоровьем».
Он также рекомендует заложить в бюджет инженера по любым конструктивным вопросам и найти хорошего электрика и сантехника.
Последний был первым экспертом, которого Джорджия и Мете наняли для помощи по дому, когда начинали работу над ванными комнатами.
С тех пор они вызвали экспертов, чтобы построить террасу, установить изоляцию, канальное отопление и охлаждение, наняли ландшафтного архитектора для заднего двора и краснодеревщика для сборки шкафов.
Джорджия говорит, что во многом причина, по которой у них были деньги для оплаты сделок по этим более крупным и сложным проектам, заключалась в том, что они «проделали большую часть работы до этого момента» самостоятельно.
Смотрите новый сезон сериала Преобразования Гранд-Дизайна бесплатно на ABC TV и ABC iview.
2026-03-04 23:00:00
1772668563
#Когда #наслаждение #реставратора #единственный #дом #который #вы #можете #себе #позволить #вот #на #что #обратить #внимание
Продолжение темы
