Национальный арендодатель договаривается с Калифорнией о взыскании арендаторов в Лос-Анджелесе и других местах.

Компания Greystar, которая управляет десятками жилых комплексов в Южной Калифорнии, урегулировала иск, в котором утверждается, что гигант недвижимости и другие арендодатели вступили в сговор с целью искусственно завышать арендную плату.

Необычная акция направлена на ограничение роста арендной платы в Южной Калифорнии, где арендная плата уже является одной из самых высоких в стране.

Владелец и управляющий квартирой в стране был ответчиком по иску, поданному в январе Министерством юстиции США, в котором основное внимание уделяется программному обеспечению RealPage, которое используется многими операторами квартир для установления цен на аренду пустующих квартир и ставок продления для существующих арендаторов.

В иске утверждается, что Greystar и другие арендодатели незаконно использовали RealPage для обмена конфиденциальными данными, чтобы выровнять свои цены и повысить арендную плату.

По данным поставщика данных о недвижимости CoStar, Greystar управляет почти 1 миллионом квартир в США. Это один из крупнейших управляющих квартирами в стране.

На прошлой неделе Greystar согласилась прекратить использование программного обеспечения, предлагаемого любой компанией, включая RealPage, которая использует конфиденциальную информацию о конкуренции для согласования цен на аренду, сообщает California Atty. Об этом заявил генерал Роб Бонта. Greystar также согласилась сотрудничать в продолжающемся судебном преследовании RealPage и других ответчиков-арендодателей.

«Будь то посредством закулисных сделок или алгоритма на экране вашего компьютера, сговор с целью повышения цен является незаконным», Бонта сказал.

По словам генерального прокурора, компания Greystar, базирующаяся в Чарльстоне, Южная Каролина, управляет около 333 многоквартирными объектами аренды в Калифорнии, которые используют программное обеспечение для ценообразования RealPage.

Компания согласилась выплатить 7 миллионов долларов в виде штрафов и сборов девяти штатам, включая Калифорнию.

«Мы рады, что этот вопрос решен, и по-прежнему сосредоточены на обслуживании наших жителей и клиентов», — сказал представитель Greystar Гаррет Дердериан.

С представителем RealPage из Ричардсона, штат Техас, связаться для получения комментариев не удалось.

Власти заявили, что на конкурентном рынке владельцы недвижимости будут вынуждены конкурировать друг с другом, что поможет снизить стоимость аренды для американцев.

Но RealPage частично подорвал эту конкуренцию, говорится в иске.
рекомендации по арендной плате за отдельные объекты недвижимости на основе закрытой информации, полученной от арендодателей.

Ранее компания называла подобные обвинения ложный и вводящий в заблуждениезаявив, что клиенты могут отклонить его рекомендации, которые иногда включают предложения по снижению арендных ставок.

Но в своей жалобе Министерство юстиции привело случаи, когда RealPage описывала свое программное обеспечение как инструмент для максимизации арендной платы и превосходства рынка. Власти также утверждали, что компания усложнила арендодателям возможность отвергнуть ее рекомендации, чем принять их.

«Больше пользы будет в том, чтобы каждый преуспел, а не в том, чтобы по сути пытаться конкурировать друг с другом таким образом, который фактически сдерживает всю отрасль», — сказал руководитель RealPage, согласно иску.

В другом месте RealPage описала свои инструменты как обеспечивающие арендодателям «использование всех возможных возможностей для повышения цен даже в самых нисходящих или неожиданных условиях», говорится в жалобе.

По словам Бонта, Greystar и другие арендодатели обсуждали чувствительные для конкуренции темы, включая стратегии ценообразования, арендную плату и выбранные параметры программного обеспечения RealPage.

В результате, по словам Бонта, RealPage знала, сколько взимают конкурирующие арендодатели, и могла увеличить прибыль арендодателей, используя эту информацию, чтобы рекомендовать арендодателям единообразно устанавливать или повышать цены, тем самым устраняя конкуренцию и не оставляя арендаторам иного выбора, кроме как платить искусственно завышенные цены.

По словам генерального прокурора, без конкурентного давления у арендодателей нет стимула снижать цены или предлагать скидки, обычные для рынков аренды, такие как бесплатный месяц или освобождение от платы.

По словам К. Агбебии из некоммерческой организации Private Equity Stakeholder Project, урегулирование является «большим делом» для арендаторов.

«Greystar по сути не имеет права использовать компонент RealPage для определения стоимости аренды», — заявили они. «Это ставит под сомнение долгосрочную стабильность RealPage, поскольку крупнейшему арендодателю страны запрещено их использовать».

Другими управляющими апартаментами, упомянутыми в иске, являются Camden, Cushman & Wakefield/Pinnacle, LivCor и Willow Bridge.

К соглашению с Greystar присоединились штаты Северная Каролина, Колорадо, Коннектикут, Иллинойс, Массачусетс, Миннесота, Орегон и Теннесси.

В этом репозитории участвовал штатный сотрудник Times Эндрю Хури.рт