Пришло ли время подумать о продаже ваших инвестиций в недвижимость и поместить деньги в активы, которые фактически увеличивают экономику? Один эксперт по инвестициям говорит, что Новая Зеландия будет намного лучше, если бы произошло такое изменение.
Джереми Уильямсон, руководитель частного богатства и рынков в Craigs Investment Partners, сказал, что было строительство импульса для перехода от «любовного романа с инвестициями в недвижимость и инвестирования в недвижимость».
«Мы думаем, что это здорово по ряду причин. Новая Зеландия всегда будет иметь сходство с инвестициями в недвижимость, но для нас есть так много преимуществ, как страна, если мы сможем превратить циферблат от него, в более продуктивные части экономики».
Утренние заголовки за 90 секунд, включая атмосферную реку, подруга Эпштейна стремится к апелляции, а также неисправность гардероба Дженнифер Лопес. (Источник: завтрак)
Он сказал, что инвестиции в недвижимость были не самым эффективным способом помочь создать лучшую жизнь для следующего поколения новозеландцев.
«Что это делает в национальном масштабе для нас, если мы просто покупаем и продаем дома обратно друг другу, чтобы создать богатство? Я не обязательно верю в коллектив, который работает».
Он сказал, что знания новозеландцев об инвестициях в другие активы росли.
«Если вы поместите 100 долларов в новозеландский дом 30 лет назад, это будет стоить почти 600 долларов. Если вы поместите его в акции Новой Зеландии, это будет 1100 долларов».
Он сказал, что люди предпочитали инвестиции в недвижимость за то, что они могли «прикоснуться и видеть», но это меняется.
«Существует целое поколение людей, которые сгорели в 1987 году в аварии Sharemarket. Но реальность такова, что поколение начинает проходить, и через него появляется новое поколение людей, которые имели действительно позитивный опыт в классах активов вне собственности».
Он сказал, что способность использовать инвестиции в недвижимость – занять деньги в банка, чтобы купить дом, например, только 30% депозита – также сделает его привлекательным.
Но он сказал, что если даже 10% денег, вложенных в недвижимость, попадут в другие активы, это будет иметь большое значение.
«Мы чрезмерно распределяем имущество, мы усиливаем неравенство за счет инвестиций в класс активов, который не продуктивен. Мы раздуваем класс активов и не досягаем от следующего поколения.
«Если бы мы поставили перед собой цель, мы хотим более продуктивной экономики, больше возможностей для наших детей, все это, если мы распределяем капитал в более продуктивные классы активов, которые налог возьмет на себя от этого нижнего течения, все равно будет увеличиваться».
Он сказал, что есть также разговор о создании правильных налоговых льгот, чтобы поощрять это.
«Стоит обсудить на национальном уровне. Дом не может вырастить экономику. Инвестиции в продуктивные, растущие компании могут изменить экономику на благо».
Он сказал, что теперь может быть хорошее время, чтобы реализовать инвестиции в недвижимость и поместить деньги в другие классы активов.
Главный прогнозист инфометрии Гарет Кирнан сказал, что средняя прибыль инвестиций в жилую недвижимость за 10 лет до марта составила 9,5% в год, включая арендную плату и прирост капитала.
Morningstar сказал, что возвращение в год типичного агрессивного фонда Kiwisaver за этот период составила 9,34%.
«Худшим 10-летним отрезком был 10 лет до июня 2017 года (8,7% в год), и лучшим было 10 лет до декабря 2021 года (14% в год)».
Он сказал, что жилье может быть менее центральным в инвестициях в будущем.
«Цена жилья падает в 2022/23 году, продемонстрировала, что цены на жилье не являются уверенными ставками, чтобы всегда расти.
«Значительное увеличение расходов на страхование и ставки местного самоуправления означают, что операционные расходы, связанные с арендной собственностью, намного выше, чем в прошлом».
Он сказал, что Кивисавер также сделал людей более знакомыми и комфортными с финансовыми инвестициями.
«Отсутствие ожиданий в отношении прироста капитала для жилья также, вероятно, ограничит спрос инвесторов на имущество в течение некоторого времени. Плохая доступность жилья и низкая доходность аренды предполагает, что ограниченные места для цен на жилье значительно повышают, а рост стоимости недвижимости является ключевым компонентом недвижимости, являются привлекательными инвестициями».
Руперт Карлион, основатель Koura Kiwisaver, сказал, что согласился, что Новая Зеландия должна отказаться от имущества.
«В связи с тем, что мир в ближайшие несколько лет вступит в негативный рост населения, он будет иметь огромные последствия для цен на недвижимость. Динамика для недвижимости не выглядит великолепной в течение следующих 10-15 лет, когда вы рассматриваете возможность замедления до роста населения, снижения реальной заработной платы и более высоких процентных ставок, обусловленных инфляцией».
Он сказал, что Биткойн был классом активов, который добился лучших результатов за последнее десятилетие.
Это дало инвесторам доход 45 000%.
«Однако важно отметить, что в течение этого периода он превратился из небольшого класса спекулятивных активов до получения принятия в основное русло. Об этом свидетельствует запуск ETF включения правительствами Биткойна в их резервы.
«Несмотря на то, что вполне маловероятно, что мы снова видим рост такого типа – важно отметить, что биткойн по -прежнему является небольшим классом активов по сравнению с другими.
«С рыночной капитализацией в размере 2,4 триллиона долларов США она составляет всего 10% от стоимости золота, чуть более 50% рыночной капитализации Nvidia и крошечная по сравнению со стоимостью рынка недвижимости. Если усыновление продолжается, мы ожидаем увидеть, как некоторые из этих пробелов будут близки.
«Хотя, хотя и менее рискованно, чем было несколько лет назад, риск все еще существует. Важно, чтобы инвесторы оставались диверсифицированными и не делали все свои ставки ни на одну активу или класс активов, потому что история показывает, что активы всегда будут двигаться в циклах».
2025-07-29 02:04:00
1753760264
#Новые #Зеландии #призвали #расстаться #собственностью
Читайте также