Во время передачи коммерческой аренды выходящим на пенсию арендатором арендодатель, который не возражает против изменения деятельности, осуществляемой в арендованных помещениях, тем не менее, имеет право во время возобновления аренды ссылаться на это. изменение вида деятельности с требованием увеличения размера арендной платы.
Когда розничный торговец переуступает свою коммерческую аренду, когда он выходит на пенсию, покупатель может пожелать осуществлять деятельность в арендованных помещениях, которая отличается от той, которая предусмотрена в договоре аренды. В этом случае выбывающий арендатор должен сообщить арендодателю об этом изменении деятельности. Последний может затем выступить против изменения, схватив судью в течение 2 месяцев. Он также может воспользоваться своим правом выкупа аренды в приоритетном порядке в течение этого же периода в 2 месяца. Зная, что при отсутствии реакции с его стороны считается, что он дал свое согласие на изменение деятельности.
В этом контексте (передача коммерческой аренды при выходе арендатора на пенсию) арендодатель не может, вопреки изменению деятельности арендатора в течение своей трудовой жизни, ссылаться на это изменение деятельности для немедленного увеличения суммы арендной платы. . С другой стороны, во время возобновления аренды он имеет право ссылаться на это изменение, которое произошло во время истекшего срока аренды, чтобы потребовать переоценки суммы арендной платы сверх разрешенного потолка (мы говорим о «снятии потолка»). “Арендная плата”).
Так сказали судьи в деле, когда оператор коммерция украшение, когда он вышел на пенсию, передал свою коммерческую аренду торговцу, который хотел заниматься ювелирной деятельностью в помещении. Арендодатель не возражал против этого изменения, но когда срок аренды истек, он отправил новому арендатору уведомление с предложением о продлении в обмен на неограниченную арендную плату, обоснованную изменением вида деятельности. Последний тогда посчитал, что арендодатель, который не отреагировал во время изменения вида деятельности, не мог затем при возобновлении договора аренды ссылаться на это изменение, чтобы потребовать снятия верхнего предела размера арендной платы.
Но судьи не согласились с новым арендатором. Для них это не потому, что арендодатель не возражал против изменения вида деятельности, что он отказался воспользоваться этим изменением, чтобы потребовать увеличения арендной платы во время возобновления аренды.
2023-06-20 08:00:00
1687251237
#Переуступка #коммерческой #аренды #при #выходе #на #пенсию #новой #деятельности #Налогообложение #коммерческое #право
