Продажи выстрела медленно в H1 на фоне макро -волатильности; Инвесторы переходят от активов F & B

[SINGAPORE] Активность на рынке шопеза была прохладной в первой половине 2025 года, причем как количество, так и стоимость записанных сделок падали, поскольку инвесторы приняли подход ожидания и см. В растуте растущей макроэкономической неопределенности.

Согласно сообщению Knight Frank Frank Singapore, выпущенного в понедельник (4 августа), сделки Shophouse составили 462,9 млн. Долл. США на 42 единицы в H1 2025 по сравнению с 520,2 млн. Долл. США на 50 единиц в H2 2024.

Несмотря на снижение, средняя цена за залог выросла на 0,5 % до 6 431 долл. США за квадратный фут (PSF) на суше в H1 2025, с 6 397 долл. США в H2 2024.

Найт Фрэнк отметил, что некоторые инвесторы и покупатели сдерживаются в ожидании цен, смягчающихся под экономическим и финансовым давлением, после широких объявлений о тарифах президента США Дональда Трампа – событий, которые способствовали более осторожным перспективам роста ВВП для Сингапура.

Помимо макроэкономических проблем, рынок также видит сдвиг в предпочтениях инвесторов. Интерес сужается на то, что для использования продуктов питания и напитков (F & B).

«В связи с тем, что сектор F & B сталкивается с проблемами в последнее время, активы живого сектора в шопаусах становятся более привлекательными для инвесторов», – сказала Мэри Саи, исполнительный директор Knight Frank по рынкам капитала.

В H1 2025 активность продаж была в значительной степени поддерживалась транзакциями отелей Shophouse. Три лучших сделка были: Heritage Hotel 21 Carpenter по цене 100 миллионов долларов США, Duxton Reserve на 80 миллионов долларов США и Coliwoo Hotel Gay World в размере 25,8 миллионов долларов.

По словам Найт Франк, этот растущий интерес к активам живого сектора лежит в основе репутации Сингапура как безопасного убежища и постоянного потока международных прибытий как для бизнеса, так и для отдыха.

С помощью отелей, обслуживаемых резиденций и оборудования для совместных жиров, тесно удерживаемых и предлагающих ограниченные инвестируемые акции, инвесторы обращаются к бутике отелей Shophouse в качестве альтернативы, добавил он.

В отдельном отчете, опубликованном 24 июля в этом году, PropNex отметил, что активы Shophouse Hospitality остаются привлекательными, поддерживаемые ожиданиями продолжения роста туризма в 2025 году.

Основываясь на предостережениях, главной сделкой во втором квартале 2025 года стала продажа шопза в заповеднике Букит Пасох за 12 миллионов долларов США в апреле. Цена продажи для актива свободного права составляет 8 983 долл. США в основе площади земли 1336 квадратных футов.

Пропнекс также наблюдал рост закупок с большими билетами во втором квартале 2025 года. Из 18 заключенных сделок более половины были выше 5 миллионов долларов, а 22 процента были ниже этого порога.

Найт Фрэнк сказал, что цены продолжают устойчивые, поддерживаемые нехваткой торговцев, их наследия и потенциала для сохранения и оценки капитала.

В H1 2025 год девять шопьюс, которые перешли на руки, опубликовали прирост капитала более чем 100 процентов, причем пять лучших достигли более 200 процентов. Самая сильная доходность была с 63 арабской улицы, которая была продана за 7,7 млн. Долл. США в мае – на 600 процентов прибыль после удержания в течение 23 лет.

Заглядывая в будущее, Найт Фрэнк ожидает замедления в сегменте выстрела. Общий объем продаж на 2025 год, по прогнозам, достигнет 700 млн. Долл. США до 800 млн. Долл. США, по сравнению с 947,8 млн. Долл. США в 2024 году.

Тем не менее, инвесторы остаются оптимистичными со многими в поисках возможностей в сегменте. Частное богатство представляет собой капитал пациента и может позволить себе ждать, пока цены выровняются, добавил он.

Пропнекс также указал на оборонительный характер шопаусов, которые ограничены поставками и часто в основных местах – качествах, которые помогают сохранить ценность в периоды волатильности.

Рынок коммерческой недвижимости, который включает в себя шопаусы, может увидеть больше интереса, поскольку инвесторы смещаются с жилой недвижимостью, следующим образом пересмотр гербового сбора продавца (SSD) в прошлом месяце.

Согласно пересмотренным правилам, срок владения частной жилой недвижимостью был продлен с трех до четырех лет. Ставки SSD в настоящее время варьируются от 16 процентов в первый год до 4 процентов на четвертом году, и после этого не подлежат оплате SSD.

Коммерческие свойства не подлежат SSD или дополнительной гербовой гербовой комиссии. «С этой целью может возникнуть рост инвестиционных интересов к шопаусам, среди инвесторов, стремящихся припарковать свое богатство в альтернативных активах», – сказал Пропнекс.