О, зачем они это сделали?
Люди из Резервного банка только что упомянули слово на букву «Р», не так ли?
И становится хуже. Губернатор РБНЗ Адриан Орр признал, что центральный банк на самом деле пытается разработать что-то, начинающееся с R, поэтому он и его войска изо всех сил пытаются заставить инфляцию подчиниться, как обсуждалось в первой части этой серии статей на год вперед.
Ранее я говорил о своем отвращении к слову на букву «Р»..
Мое главное ворчание в том, что как ярлык это слово по сути бессмысленно и просто отвлекает внимание. Экономические спады могут быть как незначительными, так и серьезными, поэтому попытки выразить их одним словом бесполезны. Но учитывая, что в основных средствах массовой информации уже было немало болтовни на эту тему в течение 2022 года, я боюсь, что в 2023 году нам придется напрячься. Потому что я боюсь, что мы можем с уверенностью ожидать бесконечную кавалькаду « мы там еще? истории появляются. Ну не с компа…
Чтобы взглянуть на это с некоторой точки зрения, Статистическое управление Новой Зеландии обычно публикует свои квартальные данные о ВВП страны почти через три месяца после окончания рассматриваемого квартала. Например, данные за сентябрьский квартал 2022 года должны быть опубликованы 15 декабря. Вы еще услышите от меня об этом ближе к этому времени, но я могу заверить вас сейчас, что данные за сентябрьский квартал снова покажут разумную сумму. роста ВВП. Прогноз РБНЗ +0,8%. И в ближайшее время рост ВВП продолжится.
РБНЗ прогнозирует, что первый отрицательный доход от ВВП за квартал в июне 2023 года, за которым последует еще один в квартале за сентябрь 2023 года, дает нам «техническое» (опять же довольно бессмысленное) описание одной из этих R вещей.
Итак, вот что интересно: если предположить, что данные статистики Новой Зеландии будут публиковаться на следующий год, данные о ВВП за сентябрьский квартал будут опубликованы примерно 14-15 декабря 2023 года. Правильно, мы даже не узнаем, находимся ли мы в R -вещь до КОНЦА следующего года!
Извините, поэтому, чтобы приглушить ситуацию для мрачных торговцев и вышеупомянутых мейнстримных СМИ, но экономический спад (о да, он будет) будет гораздо больше темой для 2024 года. И мы всем нужно иметь это в виду. Терпение. Такое ощущение, что все хотят избавиться от всего этого цикла повышения процентных ставок и экономического спада за несколько месяцев, а затем снова вернуться к счастливой покупке и продаже домов — конечно, по растущим ценам. Боюсь, все это может занять немного больше времени.
Прежде чем все это, есть нетривиальный вопрос выборов, чтобы ориентироваться. Для меня эти выборы кажутся самыми важными выборами за последнее время.
Выборы Национальной партии определенно проиграют. Но, сказав это, жители страны создали впечатление (особенно когда их лидер отклоняется от трассы с комментариями в СМИ), что они могут дать трещину! Так что будет очень интересно.
Я упомянул дома. Я также упомяну миграцию. Две темы, которые можно легко связать. И я думаю, что это две темы, которые будут иметь решающее значение для исхода выборов.
Это достаточно удобное предположение, что правительство под руководством страны снова откроет двери для беспрепятственной входящей миграции (это сработало для них под руководством Джона Ки). Что касается жилья, то будет отменена введенная правительством консервация вычета процентов по инвестициям в жилье и отменен налог на прирост капитала с доходов от жилья посредством эвфемистически названного теста на четкую линию.
Беспрепятственная входящая миграция дает предприятиям возможность снова увеличить свое присутствие за счет обильного количества дешевой (более) рабочей силы. Таким образом, проблема тесноты на рынке труда решена.
Конечно, мигрантам нужно где-то жить. Так что это «хорошо» (если вы не пытаетесь купить) и для рынка жилья.
Из-за того, что, вероятно, предложит смена правительства, я вижу, что 2023 год очень сильно перейдет в модель ожидания. Ключевые решения будут отложены.
На самом рынке жилья нетрудно представить себе аналогичную модель удержания, поскольку люди ждут, что могут принести выборы с точки зрения изменения окружающей среды.
В то же время, конечно, владельцы-арендаторы сталкиваются с непомерно высокими затратами по ипотечным ставкам, в то время как инвесторы имеют дело с ручными тормозами, такими как ранее обсуждавшееся правило вычета.
Вопрос о том, сколько принудительных продаж мы можем или не можем увидеть в течение года, снова относится к рынку труда. Большой всплеск принудительных продаж произойдет только в том случае, если будет большой всплеск безработицы.
Если бы мы действительно увидели такой всплеск, очевидно, что все ставки были бы сняты. Множество домов, находящихся под принуждением, выставленных на продажу одновременно, вызовут трения и дискомфорт, которые будут распространяться далеко не только на продавцов недвижимости.
Наш рынок жилья остается чрезвычайно уязвимым просто потому, что очень многие из нас заинтересованы в нем, чему помогают и подстрекают банки, которые чрезвычайно (чрезмерно?) привержены этому делу.
Помните, контекст здесь таков, что (согласно данным REINZ) средняя национальная цена на жилье выросла на 44% за два календарных года 2020-21 (с 629 000 до 905 000 долларов). Это сделало нас всех очень незащищенными. Расскажите о ставках на дом.
На данном этапе, я думаю, мы демонстрируем все признаки того, что «это сойдет с рук», но рынок труда будет иметь решающее значение. А тут еще эти выборы.
Я, конечно, не буду винить людей, если они проголосуют за «дома» с точки зрения поддержки политики, которая, вероятно, поддержит цены на жилье.
Как я уже говорил ранее, я думаю, что во многих отношениях мы достигли точки невозврата с нашими ценами на жилье. Мне кажется, что наш рынок жилья слишком велик, чтобы обанкротиться, и поэтому мы вынуждены поддерживать цены на высоком, по международным стандартам, уровне.
Я думаю, что было время, когда мы могли бы увидеть перенастройку обратно на более «доступный» уровень, но это было сметено безумием кормления 2020–2021 годов. Теперь любая такая корректировка может оказаться слишком разрушительной для экономики в целом.
К сожалению, это означает, что в этой стране, вероятно, будет увеличиваться разрыв между имущими и неимущими. Но я не ожидаю увидеть каких-либо содержательных дискуссий или политики по этому поводу на этих выборах. (В этой статье уже слишком поздно начинать обличительную речь о том, что наши выборы в последнее время стали слишком заняты обсуждением вещей, которые не важны, и при этом НЕ обсуждаются вещи, которые ЯВЛЯЮТСЯ важными, но это то, что я делаю. считать.)
В любом случае, как я вижу, на дворе 2023 год, и я буду искать некоторые важные вещи в наступающем году. Я не пытался включать зарубежные события и влияния, потому что слишком много неопределенности. Достаточно сказать, однако, что на международном уровне может произойти что-то большое, что сведет на нет все, что я сказал в этих двух статьях. Я, например, со стыдом признаю, что мое превью 2020 года в нем не было ни слова о Ковиде.
Для меня 2023 год очень похож на год «моста» — перехода от одного дела к другому. Но будет ли это мостом к лучшему в будущем — или к худшему — очень сильно висит на волоске.
Это вторая из двух частей серии, посвященной перспективам на 2023 год. Первую часть можно прочитать здесь.
*Эта статья была впервые опубликована в нашей электронной почте для платных подписчиков рано утром в пятницу. Смотрите здесь для более подробной информации и как подписаться.
