18-месячное расследование Вестник в безудержном нежелателе на рынке недвижимости в Сиднее подтвердило то, что все, кроме числа, знают: Сидней является национальной столицей нехватки.
Наша трехдневная серия, начиная с субботы, анализирует данные из более чем 36 000 аукционных кампаний в Сиднее и Мельбурне и обнаружила необычайные уровни дезинформации и обмана, с которыми сталкиваются покупатели.
В нашем исследовании анализируются данные из более чем 36 000 аукционных кампаний.
В худшем случае в Сиднее, 48 процентов из 10 772 объектов недвижимости, проданных с января 2024 года по июнь прошлого года, приносят более чем на 10 процентов выше, указанные цены. Из них 16 процентов пошли на 20 процентов или более выше руководства. Почти 500 продано за 30 процентов выше того, что предполагали агенты.
Наше расследование также выявило различные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели штата Новый Южный Уэльс: не хватает ясности в отношении того, каковы правила – приюты в сфере недвижимости, стоящие за оправданием, что, когда он дает цену, оно находится на самом низком конце 10 -процентной маржи. Но общественность не понимает этого, и даже допуская такую маржу, недооценивание все еще стало неконтролируемым свободным для всех. Между тем, покупатели тратят время, деньги и мечты, когда они платят здание и инспекции вредителей в надежде обеспечить дом мечты, когда на самом деле у них нет надежды.
В ближайшие дни наше расследование также будет отслеживать агенты Сиднея с наиболее резиновыми аукционными ценами и пригородами, наиболее уязвимыми для нехватки агента недвижимости.
Средний дом в Сиднее был продан за 165 000 долларов над гидом. Дома недооцениваются чаще и для больших сумм, чем квартиры, и после вызова читателей поделиться своим аукционным опытом, исследовательские журналисты были затоплены более чем 7000 ответов в двух городах. Наиболее распространенной проблемой было разочарование агентами и их резиновым подходом к ценам. Большинство жалоб приехали из Нового Южного Уэльса.
Десять лет назад возмущение в четырехкратном увеличении жалоб на недостаток побудил тогдашнее коалиционное правительство ввести правила, которые запрещали открытые гиды, и вместо этого разрешают предполагаемые цены на продажу с 10-процентным диапазоном.
Но у отрасли не хватает того, чтобы получить свой дом, чтобы остановить недостаток в качестве моркови для покупателей: за два года до июня 2025 года ярмарка штата Новый Южный Уэльс определил 284 нарушения с нежелательным цитированием и оштрафовала на 137 агентов 2200 долл. США каждая. Небольшая боль там – в эти дни агенты зарабатывают от 20 000 до 40 000 долларов на среднюю продажу в Сиднее.
А Вестник искал комментарии крупных франшиз в сфере недвижимости, и все, что было отрицательно, было преднамеренным и обвиняемым отклонениями от цитируемых гидов о неожиданно высоком интересе покупателей и других непредсказуемых обстоятельствах на изменчивом рынкеПолем
В связи с тем, что в Сиднее в Сиднее влияет почти половина свойств, продаваемых в Сиднее, предполагается, что своего рода взаимное разрушение можно предотвратить только правительство, вводя более строгие правила, которые более строго охраняются. Больше ресурсов и более четкого общения о том, как работает рынок продаж также имеет важное значение. Как правительство Миннса, так и отрасль зарабатывают огромные деньги от недвижимости. Пришло время, чтобы некоторые из этих богатства потрачены на получение более справедливой сделки для потенциальных покупателей, которые несут основную тяжесть этого обмана.
#Столица #недвижимости #недооценивающая
По теме
