Согласно новым мрачным прогнозам, предупреждающим о «пенсионной катастрофе», с которой сталкиваются миллионы, типичному одинокому арендатору потребуется 659 000 долларов США, чтобы иметь комфортную пенсию, по сравнению с 322 000 долларов США пенсионеру, владеющему собственным домом.
Целевые показатели пенсионных сбережений для арендаторов на 2026 год, опубликованные на этой неделе издательством Super Consumers Australia, аналогичным образом показали, что пара, снимающая жилье, нуждается в 786 000 долларов США в сумме «супер» по сравнению с 432 000 долларов США в сумме «супер» для пары, которая владеет своим домом.
«Сказать арендаторам просто «экономить больше» — это не решение этой проблемы», — заявил в своем заявлении исполнительный директор Super Consumers Australia Ксавьер О’Халлоран.
«Цели пенсионных накоплений для арендаторов на 2026 год показали, что арендаторы подвергаются реальному риску пенсионной катастрофы, если правительство не предпримет никаких действий».
БОЛЕЕ: Цены на жилье в Австралии 80-х разоблачают ложь о бумерах
Г-н О’Халлоран сказал, что, хотя долгосрочные решения должны быть направлены на то, чтобы привлечь больше людей к доступному жилью, «у нас сейчас кризис, с которым сталкиваются пенсионеры, помощь Содружества в аренде не поспевает за фактической арендной платой».
«Мы обращаемся к министру социальных служб Тане Плиберсек в срочном порядке заняться вопросами помощи в аренде», – сказал он. «Каждый день, когда эта проблема не решается, арендаторы сталкиваются с непреодолимой финансовой проблемой при выходе на пенсию».
По данным переписи 2021 года, около 2,9 миллиона домохозяйств, или 31 процент, арендовали жилье.
Исследование динамики домохозяйств, доходов и труда в Австралии (HILDA), опубликованное в сентябре, показало, что доля пенсионеров, арендующих жилье, удвоилась с 6 процентов в 2003 году до 12 процентов в 2023 году.
По прогнозам, эта цифра вырастет примерно до четверти пенсионеров в течение двух десятилетий, а это означает, что многие из сегодняшних арендаторов в возрасте от 30 до 40 лет «будут вашими будущими пенсионерами на рынке аренды», предупредил исследователь Мельбурнского университета и соавтор отчета HILDA доктор Кайл Пейтон.
БОЛЕЕ: Можно ли использовать пенсионное обеспечение для покупки дома?
Данные Австралийского института здравоохранения и благосостояния (AIHW) показывают, что в июне 2025 года более 325 000 пенсионеров по возрасту получали помощь в аренде от Содружества, а 32 процента (105 000) все еще находились в стрессе, связанном с арендой жилья, то есть тратили более 33 процентов своего дохода на аренду.
Пособие Содружества по аренде обновляется 20 марта и 20 сентября каждого года в соответствии с индексом потребительских цен (ИПЦ).
Для арендаторов, получающих выплаты по поддержке дохода, такие как Age Pension, максимальная двухнедельная ставка в настоящее время составляет 215,40 доллара США для одиноких и 203 доллара США для пар.
«Помощь Содружества в аренде не приближается к покрытию расходов на аренду для людей, живущих в столицах», — заявили в Super Consumers Australia.
“Для одного человека помощь в аренде составляет 5600,40 долларов в год, но мы знаем, что арендная плата обычно составляет 19700 долларов или больше в год. Она не успевает. Помощь Содружества в аренде увеличилась всего на 2 процента с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года, в то время как арендная плата выросла на 4,5 процента за тот же период”.
В ходе анализа были заменены затраты домовладельцев на содержание своего дома, например, на содержание, с расходами на аренду для арендаторов, и предположено, что одинокие люди арендуют квартиры с одной спальней, а пары арендуют квартиры с одной или двумя спальнями в столицах.
«Типичная арендная плата за одну спальню во всех столицах в июне 2025 года составляла в среднем 470 долларов в неделю, при этом в Сиднее был самый высокий показатель — 560 долларов в неделю», — говорится в отчете.
“В целом в Сиднее и Канберре арендная плата выше, чем в среднем. Высокая стоимость аренды на самом деле означает, что люди, которые снимают жилье на пенсии, должны тратить на 30-47 процентов больше, чем домовладельцы, чтобы иметь такой же уровень жизни. По всей Австралии арендаторам нужно в полтора-три раза больше суперсупер, чем домовладельцам, чтобы наслаждаться тем же уровнем жизни”.
Г-н О’Халлоран сказал, что необходимы «системные изменения», призвав правительство связать программу помощи в аренде жилья Содружества с арендой CPI, одновременно инвестируя в большее количество жилья, предназначенного для пожилых австралийцев.
«Проживание в дорогих и некачественных домах влияет на здоровье и благополучие пожилых арендаторов и лишает их возможности стареть хорошо и достойно», — говорится в докладе.
«Нам необходимо решить эту проблему пенсионного неравенства путем строительства большего количества государственного и общественного жилья, реформирования налоговых льгот, связанных с жильем, увеличения предельного размера арендной платы до уровня, не превышающего ИПЦ, и повышения ставки выплаты поддержки дохода».
В заявлении Департамента социальных служб (DSS) говорится, что правительство «признает, что доступ к безопасному и доступному жилью имеет социальные, экономические и личные выгоды для всех австралийцев».
«Максимальные ставки помощи Содружеству в аренде увеличились почти на 50 процентов с марта 2022 года благодаря реальному увеличению со стороны правительства и регулярной индексации», — сказал представитель.
Федеральный бюджет на 2024–2025 годы включал дополнительные 1,9 миллиарда долларов на помощь Содружеству в аренде.
Это произошло после того, как новое исследование показало, что доступность аренды в некоторых столицах продемонстрировала признаки стабилизации в 2025 году после нескольких лет резкого спада.
Но это было связано не столько с облегчением, сколько с тем, что «арендаторы достигли своего предела и не смогли платить больше», сказала Эллен Витте, исполнительный директор SGS Economics & Planning.
11-й ежегодный индекс доступности аренды жилья National Shelter-SGS Economics and Planning, который сравнивает арендную плату с доходами, показал в прошлом месяце, что, хотя в Сиднее, Мельбурне и Аделаиде стабилизировалась ситуация, региональные районы стали менее доступными.
В докладе говорится, что регион Нового Южного Уэльса, бывший раньше «выпускным клапаном» доступности аренды, теперь официально менее доступен, чем Сидней: среднее домохозяйство тратит на аренду более 30 процентов своего дохода, говорится в отчете.
«Длинные маршруты от Твид-Хедса до Порт-Маккуори теперь совершенно недоступны», — сказала г-жа Витте.
“Например, Байрон-Бей остается одним из наименее доступных мест во всей стране. Это резко и отрезвляюще, когда регион Нового Южного Уэльса предлагает меньшую доступность аренды, чем глобальный финансовый центр, такой как Сидней”.
Доступность также ухудшилась в Брисбене и Перте, которые остаются самой недоступной столицей страны, в то время как регион Западной Австралии пережил самый резкий ежегодный спад среди всех регионов.
Средняя арендная плата в Перте сейчас составляет 32 процента дохода средней семьи по сравнению с 21 процентом в 2020 году и теперь превышает Сидней на 30 процентов.
«Для работников сферы гостеприимства, работающих полный рабочий день, перспективы особенно мрачные», — говорится в отчете. «Арендная плата вне досягаемости в большинстве столиц и остальных регионах штатов».
1765337810
#Пенсионная #катастрофа #арендаторуодиночке #нужно #долларов #суперпомощи #по #сравнению #долларов #домовладельцу
Читайте также
