Несколько лет назад лучшие помещения на первых этажах крупных торговых центров в деловых районах Пекина и Шанхая обычно занимали электромобиль (EV) выставочные залы, сотрудники которых часто сопровождают клиентов на автостоянки для тест-драйвов.
Многие из этих магазинов сейчас закрылись из-за вялые продажи электромобилей – И все же владельцы торговых центров не остались разочарованными. Вместо этого формируется новый ландшафт розничной торговли, наполненный арендаторами, которые оказываются еще более эффективными в привлечении толпы и повышении доходов от аренды.
Новый спрос на торговые площади исходит от брендов, сформированных под совершенно разными тенденциями. В их число входят такие игрушечные гиганты, как Поп-Март, спортивная одежда такие лейблы, как Lululemon, а в последнее время и компании, занимающиеся робототехникой, в том числе Юнитри Робототехникапо мнению консультантов по недвижимости.
«С точки зрения арендодателей, торговые центры, возможно, стали менее охотно размещать выставочные залы электромобилей, чем изначально», — сказал Джеймс Макдональд, руководитель отдела исследований в Китае консультанта по недвижимости Savills. «По мере развития сектора многие торговые центры стали уделять больше внимания образу жизни, ресторанам, развлечениям и экспериментальным форматам розничной торговли, которые, как правило, обеспечивают более стабильный потребительский трафик».
Эффективность продаж арендаторов имеет решающее значение для розничные портфели арендодателей поскольку он тесно коррелирует с ростом доходов от аренды. По данным S&P Global Ratings, опережающие темпы продаж арендаторам могут привести к положительному возврату арендной платы и повышению заполняемости.
Три гуманоидных робота Unitree G1 сидят в розничном магазине компании в Пекине, 9 января 2026 года. Фото: –
«Мы считаем, что способность операторов торговых центров быстро оптимизировать состав арендаторов для удовлетворения потребностей покупателей является ключом к защите их от падения арендной платы», — сказал Эдвард Чан, аналитик по недвижимости Большого Китая из S&P Global Ratings.
